Obsah:
Rokovanie s nájomcom-nájomcom vzťah, ktorý išiel na juh môže byť nočnou morou. Možno ste zasiahli tvrdé finančné časy a nemôžete zaplatiť nájomné, alebo možno ste si naozaj mysleli, že ste mali možnosť mať domáceho maznáčika, a teraz, keď ste zistili, že je to zakázané vo vašom lízingu, nemôžete znášať časť s tým. Ak vás váš prenajímateľ chce, musíte sa pohnúť, ale vysťahovanie sa nestane cez noc - aspoň nie v Pensylvánii. Štátny zákon o prenajímateľovi a nájomcovi z roku 1951 stanovuje pravidlá, ktoré musí váš prenajímateľ dodržiavať.
Oznámenie o ukončení
Váš prenajímateľ vám musí dať písomné oznámenie o ukončení, aby ste vedeli, že chce, aby ste opustili priestory. Oznámenie nemôže požadovať, aby ste opustili nasledujúci deň. Ak je jeho sťažnosť, že ste nezaplatili nájom, máte 10 dní na odchod. Ak je to niečo iné - ako to šteňa, ktoré by ste nemali mať - máte 15 dní na pohyb, ak máte ročný prenájom, a 30 dní, ak je váš prenájom na dlhšie ako jeden rok. Váš prenajímateľ vám tiež musí oznámiť 15 dní vopred, ak má váš prenájom skončiť a nemá v úmysle ho obnoviť. Musí vám to oznámiť osobne alebo zariadiť, aby to urobil niekto iný - nemôže ho poslať poštou - ale ak nie ste doma, môže ho poslať na dvere.
Sťažnosť prenajímateľa / nájomcu
Ak ste sa v stanovenom termíne neodsťahovali, prenajímateľ vás môže previesť na súd. Môže podať sťažnosť prenajímateľa / nájomcu na okresnom súde Magisterial District Court a požiadať o príkaz, aby ste opustili priestory. Môže tiež požiadať sudcu o vydanie príkazu, ktorý vás zaväzuje zaplatiť akékoľvek nájomné po termíne splatnosti alebo za škody na majetku, na ktoré sa Vaša zábezpeka nevzťahuje.
Súd bude naplánovať vypočutie keď dostane sťažnosť prenajímateľa, zvyčajne do 15 dní. Obdržíte upozornenie, ktoré vám oznámi dátum a čas. Máte právo sa dostaviť na súd, aby ste sa bránili obvineniam svojho prenajímateľa. Sudca vám môže oznámiť svoje rozhodnutie na pojednávaní. Ak nie, súd vám pošle rozsudok do troch dní, pričom vysvetlí rozhodnutie sudcu.
Objednávka na držanie
Ak Magisterial sudca strany so svojím prenajímateľom a prikáže vám opustiť majetok, máte najmenej 10 dní sa pohybovať v rámci práva Pennsylvania. Váš prenajímateľ musí počkať tak dlho, aby sa vrátil k súdu a požiadal o Objednávka na držanie, Potom máte ďalších 10 dní na uvoľnenie priestorov. Po tomto bode môže váš prenajímateľ dať príkaz šerifskému zástupcovi alebo konstituentovi, ktorý vás príde na majetok a násilne vás odtiahne.
Práva nájomcov
- Ak sa vás prenajímateľ pokúsi vysťahovať bez dodržiavania pravidiel stanovených v zákone o prenajímateľovi a nájomcovi v Pensylvánii, požiadajte o pomoc štátny úrad ochrany spotrebiteľa. Môžete tiež požiadať sudcu, aby zamietol prípad prenajímateľa, keď idete na súd, ak dokážete preukázať, že porušil zákon, napríklad ak si myslíte, že vás vysťahoval z diskriminačných dôvodov alebo vás uzamkol z priestorov v snahe odídete.
- Pennsylvania právo umožňuje nájomcom zadržať nájomné v prípade, že byt je neobývateľný a prenajímateľ odmieta vykonať opravy. Môžete to vyjadriť ako obhajobu na pojednávaní. Budete potrebovať dôkaz o neobývateľných podmienkach, ako sú napríklad fotografie. Budete tiež musieť preukázať, že ste požiadali prenajímateľa, aby situáciu napravil a odmietol.