Obsah:
Keď vaša hypotéka je delikventné a nepodarí sa vám urobiť nové dojednania s veriteľom, môže to zabrániť vo vašej domácnosti. Banka však zvyčajne nemôže vylúčiť, kým nie je podaná žaloba a získať povolenie od súdu. Ak súd žalobu zamietne, veriteľ musí buď žalobu odmietnuť, alebo sa pokúsiť zhromaždiť iným spôsobom.
Proces uzatvorenia
Vo väčšine štátov, veriteľ nemôže vynútiť uzavretie bez súdneho príkazu. Ak ste neuskutočnili platby a veriteľ sa rozhodne vylúčiť, spravidla podá sťažnosť súdu. Dostanete kópiu sťažnosti a musíte sa rozhodnúť, či na ňu odpoviete, ignorujete ju alebo podáte návrh na odvolanie. Na pojednávaní sudca rozhodne, či povolí pokračovanie prípadu uzavretia alebo prípad zamietne.
výpoveď
Keď sudca zamietne prípad uzavretia, vec sa uzavrie a uzavretie nemôže pokračovať. Sudcovia môžu odmietnuť uzavretie prípadov, ak veriteľ nemôže dokázať, že vlastní hypotéku, alebo ak veriteľ nedodržal štátne uzavretie konania správne. Veriteľ môže tiež zamietnuť prípad, ak zistí, že sa dopustil chyby v postupe, alebo ak ste urobili iné opatrenia na riešenie delikvencie.
Po prepustení
Ak sudca zamietne uzavretie prípadu, pretože veriteľ urobil chybu, alebo nemá schopnosť žalovať vás, veriteľ musí zvyčajne začať proces znova. V niektorých štátoch je však možné odmietnuť prípad s predsudkami, čo znamená, že žalobca ho nemôže nikdy preformulovať. Aj keď súd prípad zamietne bez ujmy, niektoré štáty môžu obmedziť počet prípadov, kedy veriteľ môže podať rovnaký prípad uzavretia.
dôležité informácie
Ak veriteľ vo vašej domácnosti zabaví, môžete niekedy ponúknuť dobrovoľné uzavretie (tiež známe ako „skutok namiesto uzavretia zmluvy“) a požiadať veriteľa, aby prípad zamietol. Dobrovoľné zabavovania sú zvyčajne menej škodlivé pre váš úver a v mnohých štátoch sa dohodou na dobrovoľnom uzavretí bráni veriteľovi, aby vás žaloval, ak výnosy z predaja vášho domu nepokrývajú celý váš dlh. Ak však súhlasíte s dobrovoľným uzavretím trhu, vzdávate sa tiež svojho práva na získanie zisku z predaja svojho domu, ak ho predáte viac, než dlhujete.