Obsah:
Poistenie titulu chráni kupujúcich a veriteľov majetku pred nárokmi proti záujmu kupujúceho o nehnuteľnosť. Ak sa po predaji objaví chýbajúci dedič a nárok na majetok je jeho, ak bolo zaznamenané vecné bremeno zmeškané vo vyhľadávaní majetkového vlastníctva, alebo ak niekto falšoval podpis skutočného predávajúceho na listine, poistenie titulu by chránilo kupujúceho a veriteľa pred stratou. hodnoty majetku a platili by za právnu obranu. Kto platí za titul poistenie sa líši od miesta k miestu. V Illinois, predajcovia zvyčajne platí za časť nákladov a kupujúci zaplatí zvyšok.
Politika kupujúceho
Názov poistnej zmluvy sú v dvoch základných formách - jedna pre kupujúceho a druhá pre veriteľa. Politika kupujúceho chráni záujem kupujúceho a vlastné imanie z pohľadávok proti titulu, ktorý berie s predajom. V Illinois, predávajúci zvyčajne platí za kupujúceho politiky. Politika kupujúceho nie je povinná; Kupujúci je skôr obozretný, aby získal politiku na ochranu svojich záujmov. Pretože predávajúci naznačuje predajom, že vlastnícky nárok je "čistý" - nezaťažený emisiami alebo záložnými právami, ktoré by inak obmedzovali alebo znižovali záujem kupujúceho - má zmysel, aby predávajúci zaplatil za túto politiku.
Politika veriteľa
Politika veriteľa chráni záujem veriteľa o nehnuteľnosť až do výšky úveru. Zatiaľ čo politika veriteľa tiež nie je vyžadovaná zákonom, väčšina veriteľov vyžaduje politiku ako podmienku pre pôžičku. V Illinois, kupujúci zvyčajne platí za veriteľa politiky. To dáva zmysel, pretože to je kupujúci, kto chce úver a veriteľ politika je podmienkou pre získanie úveru.
Zmluvné podmienky
Kým Illinois zvyk stanovuje, že kupujúci zaplatí za politiku veriteľa a predávajúci zaplatiť za politiku kupujúceho, tieto a väčšina ostatných nákladov na uzavretie sú otvorené pre rokovania prostredníctvom kúpnej zmluvy. Kupujúci je oprávnený podmieniť svoju ponuku predávajúcemu, ktorý platí za obe poistné zmluvy, resp. predávajúci môže podmienky odmietnuť, súhlasiť alebo urobiť protiobchod.
Náklady na refinancovanie
Keď vlastník nehnuteľnosti spláca hypotéku, nepotrebuje novú poistnú zmluvu, pretože vlastníci zostávajú v platnosti tak dlho, kým si vlastník ponechá titul. Politika veriteľa sa však vzťahuje len na úver poskytnutý v čase uzavretia poistnej zmluvy. Ak vlastník uzavrie novú pôžičku, veriteľ - aj keď je to ten istý veriteľ, ktorý vydal počiatočnú hypotéku - bude vyžadovať novú politiku vlastníctva. Ak veriteľ neponúkne svoju vlastnú politiku, kupujúci musí zaplatiť za inú politiku. Niektoré spoločnosti s titulmi ponúkajú zľavy na politiky nového veriteľa, ak sú prijaté v obmedzenom čase z pôvodnej politiky.