Ako vypočítať Bridge Loan

Ste v pohybe a našli ste skvelý dom na kúpu, ale je tu problém. Vaša stará nehnuteľnosť sa ešte nepredala. To znamená, že stále robíte hypotekárne splátky a nemôžete použiť vlastné imanie vo vašom súčasnom dome na zálohu. Jednou z možností na premýšľanie je premostenie úveru. Most pôžičky nesú riziká, ale môžu byť spôsob, ako zabezpečiť nový majetok, keď nemáte čas čakať na starú predať.

Most úver umožňuje kúpiť nový dom, než budete predávať ten, ktorý vlastníte teraz.credit: alukich / iStock / Getty Images

Funkcia mostného úveru

Bridge pôžičky sú krátkodobé financovanie vozidiel určených na pokrytie medzery medzi časom, kedy si kúpite nový domov a predať staré. Šesť mesiacov je typický časový rámec pre preklenovací úver. Majitelia domov využívajú mostné pôžičky na získanie hotovosti za zálohu na nový dom rýchlo. Niektorí majitelia domov si vybrali preklenovacie úvery na splatenie hypoték a zabránenie prístupu na trh. Most úver kúpi tieto zúfalý majitelia domov viac času na predaj nehnuteľnosti miesto.

Ako funguje Bridge Bridge

Predpokladajme, že sa pohybujete, pretože vás zamestnávateľ previedol. Môžete ísť na veriteľa a uzavrieť most úver proti kapitálu vo vašom súčasnom dome použiť ako zálohu na nový dom. Suma, ktorú si požičiavate, zahŕňa body, poplatky a úrokové body. Podmienky preklenovacieho úveru sa líšia. Napríklad, niektorí veritelia umožňujú požičať si dosť na splatenie vašej starej hypotéky. Váš súčasný domov je zárukou na preklenovací úver. Keď sa predá súčasná nehnuteľnosť, peniaze z mostného úveru sa vyplatia.

Výpočet pôžičiek Bridge

Ak chcete vypočítať most úver, musíte vedieť, koľko peňazí je potrebné ako zálohu na nový majetok, rovnako ako nesplatený zostatok súčasnej hypotéky. Tiež je potrebné poznať poplatky a body, ktoré veriteľ bude účtovať. Predpokladajme, že váš domov je hodnotený na 250.000 dolárov a veriteľ umožní až 80 percent tejto sumy na zvýšenie hotovosti a splatiť staré hypotéky, alebo 200.000 dolárov. Súčasný hypotekárny zostatok je 150 000 USD. Predpokladajme, že tento veriteľ účtuje 2 body, čo znamená, že 2 percentá z výšky úveru v hodnote 200 000 USD. Pridajte 1% z predplatených úrokov a poplatkov. Body a poplatky dosahujú 6 000 USD. Odčítanie $ 6,000 a $ 150,000 z výšky $ 200,000 úveru. Máte 44.000 dolárov v hotovosti, aby sa záloha na nový dom.

Vzostupný a Downside

Ak sa potrebujete rýchlo dostať zo svojho starého domova a hypotéky, mostný úver môže byť záchranárom, pretože môže zvýšiť hotovosť na kúpu domu, ktorý chcete, pred tým, než vás na to iný kupujúci porazí. Premostenie pôžičiek však môže byť drahé. Vo vyššie uvedenom príklade je cena 6 000 USD plus úroky, ktoré vzniknú do splatenia úveru. Bridge pôžičky tiež nesú riziko. Váš existujúci domov je zárukou a môže byť zabavený v prípade, že úver nie je zaplatený. To sa môže stať, ak sa nehnuteľnosť nepredá skôr, ako dôjde k preklenutiu úveru na most, alebo ak sa trh s nehnuteľnosťami zmení na kyslé a nie ste schopní predať za dostatočne dlhý čas na splatenie mostného úveru.