Obsah:
- Čo je to bezpečnostný vklad?
- Čo je normálne opotrebenie a slza?
- Môžem získať svoj vklad späť?
- Ako dlho trvá, než sa vklad vráti?
- Môžem získať svoj vklad späť, ak som sa nikdy nepohol?
Ak si prenajímate byt alebo dom, môžete vykonať mnohé platby predtým, než sa presťahujete dovnútra. Prvé mesačné nájomné zaplatíte vopred, alebo ak máte týždenný prenájom, musíte zaplatiť iba Prenájom prvého týždňa vopred. Ak máte domáceho maznáčika, prenajímateľ vám môže účtovať vratnú zálohu alebo nevratné domáce zviera. A zvyčajne budete musieť zaplatiť kauciu, ktorá sa môže líšiť v závislosti od jej podmienok a výšky, v závislosti od práva prenajímateľa a nájomcu v štáte, v ktorom žijete.
Čo je to bezpečnostný vklad?
Bezpečnostná kaucia je peňažná suma, ktorú zaplatíte prenajímateľovi alebo správcovskej spoločnosti, ktorá poskytuje určitú ochranu pred škodami, ktoré môžete spôsobiť pri bývaní v byte alebo prenajímateľskom dome. Iné typy bezpečnostných vkladov sa môžu vyžadovať aj na prenájom vozidla alebo dokonca na kreditnú kartu. Kaucia za kreditnú kartu je kolaterálom, ktorý podporuje úverový limit pre účet.
Čo je normálne opotrebenie a slza?
Bežné opotrebovanie je prirodzeným dôsledkom zodpovedného obsadenia alebo starnutia majetku, ktorý nezahŕňa škody spôsobené zanedbávaním alebo zneužívaním majetku. Väčšina prenajímateľov požiada o zloženie zábezpeky predtým, ako sa budúci nájomníci presťahujú do majetku na krytie akýchkoľvek budúcich škôd, ktoré presahujú rámec „normálneho opotrebovania“. Prenajímateľ a nájomca často nesúhlasia s definíciou "normálneho" opotrebovania, ale typickými príkladmi sú štiepané farby, malé odreniny alebo škrabance na podlahách a menšie poškodenia, ako napríklad zlomené pánty. Nadmerné opotrebovanie je poškodenie, ktoré je dôsledkom neopatrného zanedbávania majetku, ako sú otvory v stenách, popáleniny cigariet alebo krádeže.
Môžem získať svoj vklad späť?
Kauciu môžete získať späť, ak dodržiavate podmienky prenájmu na udržanie nájomného majetku, a ak váš prenajímateľ dodržiava zákon v štáte, v ktorom žijete, týkajúci sa vrátenia vkladu. Štátne zákony sa líšia pri definovaní, koľko môže prenajímateľ účtovať za bezpečnostnú zálohu a ako môže použiť váš bezpečnostný vklad. Napríklad, hoci bezpečnostný vklad, ktorý sa rovná jednému mesačnému nájomnému, je spoločným pravidlom, niektoré štáty umožňujú bezpečnostný vklad, ktorý sa rovná až trom mesiacom platieb nájomného. Iné štátne zákony neukladajú žiadne obmedzenie výšky zábezpeky, ktorú môže prenajímateľ účtovať. Štát, v ktorom bývate, môže tiež prenajímateľovi umožniť, aby použil časť alebo celú zábezpeku na krytie nájomného, nevyplatených účtov a upratovania majetku namiesto toho, aby ho použil na zaplatenie opráv z dôvodu škody spôsobenej na majetku.
Ak máte domáceho maznáčika, môžete tiež skontrolovať, či je záloha pre domáce zvieratá skutočne vkladom, ktorý dostanete späť na konci prenájmu, ak váš domáci miláčik nespôsobil žiadnu škodu, alebo či je vklad pre domáce zvieratá skutočne nevratný poplatok.
Ako dlho trvá, než sa vklad vráti?
V závislosti od práva prenajímateľa a nájomcu vášho štátu, ako aj od dodržiavania podmienok prenajímateľa, môžete zložiť kauciu už za 72 hodín, prípadne budete musieť počkať až 60 dní. Krátke doby obratu sú zvyčajne povolené v situáciách, ktoré vyžadujú, aby nájomníci odchádzali bez vlastného zavinenia, ako je existencia nebezpečného stavu alebo odsúdenie budovy. Štátne zákony sú špecifické, pokiaľ ide o dĺžku doby, po ktorú musí prenajímateľ vrátiť bezpečnostnú kauciu po uvoľnení nájomcu. V niektorých štátoch môžete byť oprávnení na rýchlejšie vrátenie svojho bezpečnostného vkladu len tak, že ste riadne upozornili na ukončenie nájmu. V iných štátoch máte zo zákona právo byť prítomní pri záverečnej kontrole. Všetky tieto informácie môžete nájsť online vyhľadávaním štatútov bezpečnostných vkladov vo vašom štáte alebo kontaktovaním miestneho bytového úradu.
Môžem získať svoj vklad späť, ak som sa nikdy nepohol?
Ak sa nepohybujete do prenajatej nehnuteľnosti, môžete mať nárok na vrátenie vkladu. Všetky podmienky nájmu, vrátane zábezpeky, by mali byť písomné. Niektoré poplatky môžu byť úplne alebo čiastočne nevratné; napríklad peniaze, ktoré zaplatíte prenajímateľovi za vlastníctvo nehnuteľnosti. Ak zmeníte názor a prenajímateľ je držiteľom majetku v dobrej viere, môže byť oprávnený ponechať si všetky alebo časť peňazí z dôvodu nájomného, ktoré mohol stratiť od iných potenciálnych nájomcov. Ale vaša zmluva o prenájme musí uvádzať, že ste zaplatili nevratný poplatok za držanie nehnuteľnosti namiesto bezpečnostnej kaucie - poplatky a vklady nie sú to isté. Váš miestny bytový úrad môže odpovedať na otázky o tom, či váš štát umožňuje vrátenie bezpečnostného vkladu, ak sa nepohybujete do nehnuteľnosti.