Obsah:
V niektorých prípadoch možno budete chcieť mať nejaký dôkaz, že niekto iný od vás niečo kúpi alebo je ochotný predať. Slovné dohody nie sú vhodnejšie, pretože ľudia ich môžu ľahko vyvrátiť, ale nemusíte byť pripravení uzavrieť zmluvu s plnou mocou. Toto je miesto, kde prichádza list o úmysle predať.
definícia
List o úmysle predať je formálny dokument, ktorý vyjadruje úmysel osoby likvidovať majetok. Aktívom môže byť čokoľvek, čo môže byť vymenené, vrátane celého podniku. Pre list o zámere predať nie je potrebná minimálna hodnota.
účel
Účelom listu o zámere predať je stanoviť základné podmienky predajnej transakcie. Nezaväzuje strany dokončiť predaj, ale skôr vyjadruje želanie, aby sa predaj uskutočnil osobitným spôsobom. Keď obe strany pochopia podmienky, za ktorých sa predávajúci vzdá majetku, pristúpia k formálnej predajnej zmluve. List o úmysle je metóda formálneho objasnenia.
Právne postavenie
Technicky, list o úmysle predať nie je právne záväzná zmluva. V skutočnosti, ľudia používajú tieto listy konkrétne preto, že chcú neformálne objasniť obchodné podmienky písomne. Avšak listy o zámere sa niekedy stávajú komplikovanými, pretože tí, ktorí ich napíšu, obsahujú ustanovenia, ktoré môžu súdy považovať za právne záväzné. Záväznosť zmluvy závisí od toho, ako je formulovaná.
výhody
Mať list o úmysle predať je prospešný pre predávajúceho aj kupujúceho, pretože list slúži ako dôkaz, že existuje „dohoda o zhode“ - to znamená, že sa preukáže, že sa uskutoční budúca transakcia a že strany v dobrej viere dospeli k množstvu obchodných podmienok. List môže poskytnúť zmysel pre obe strany, aby pokračovali v predaji. Záujmové listy tiež poskytujú základ pre formálnu kúpnu zmluvu; tým, že hash základné pojmy, strany vedia vopred, aké údaje budú musieť riešiť neskôr, a to, čo väčšina obsahu zmluvy bude.
nevýhody
Hlavnou nevýhodou listu o úmysle predať je, že nezaručuje, že kupujúci dostane aktívum, alebo že predávajúci dostane platbu. Ktorákoľvek zo strán môže odísť od obchodu a opustiť druhú vysokú a suchú, pokiaľ zmluva výslovne neuvádza, že list je záväzný alebo inak formulovaný tak, že súdy by túto povinnosť dodržiavali. Ako zdôraznil Lekársky novinový prehľad, list o úmysle môže držať kupujúceho aj predávajúceho pri skúmaní ďalších možností prostredníctvom doložiek „bez obchodu“. Ak predaj prepadne, čas je zbytočný. Existuje možnosť porušenia dôvernosti. Napokon, strany sa môžu príliš zamerať na podmienky, ktoré ich vytlačili, ako keby boli plnými zmluvnými podmienkami. Toto nie je potrebné, pretože list o zámere je určený len na zhrnutie dosiahnutej dohody; prílišné zameranie sa na výrazy môže prestať dávať a akceptovať list.