Nájomníci v spoločnom a daňovom priznaní

Nájomníci v spoločnom vlastníctve ako spoluvlastníci, pričom každá osoba vlastní percento majetku. Nie je však potrebné, aby jeden vlastník skutočne žil na pozemku ako rezident. Dane z nehnuteľností v držbe nájomcov v spoločnej je zložitá téma, takže by ste mali kontaktovať daňového zástupcu alebo CPA pre radu o vašej konkrétnej situácii. Fakty uvedené v tomto článku slúžia len na informačné účely a nepredstavujú právne poradenstvo.

Nájomníci môžu spoločne vlastniť dom.

Odpočet hypotekárnych úrokov pre vydatých nájomcov v spoločnom

Pre federálne daňové účely, Internal Revenue Code umožňuje majiteľom domov odpočítať úroky z hypotéky zaplatené z kvalifikovaného úveru na bývanie ako podrobný odpočet na zozname A. Väčšina štátov umožňuje podobný odpočet na priznania štátnej dane z príjmov. Banka, ktorá sa zaoberá úverom na bývanie, poskytne formulár 1098 aspoň jednému nájomcovi spoločne. Formulár 1098 uvádza výšku hypotekárneho úroku zaplateného banke. Výška kvalifikovaných hypotekárnych úrokov nárokovaných ženatými osobami je odpočítaná na zozname A formulára 1040 alebo 1040A a môže byť uplatnená iba na jednom formulári 1040.

Odpočet hypotekárnych úrokov pre nezdanených nájomcov v spoločnom

Ak je majetok vo vlastníctve nájomcov obyčajných, ktorí nie sú zosobášení, alebo ktorí sú rozvedení v súlade so štátnym právom, nájomníci môžu spoločne hlásiť podiel hypotekárneho úroku, ktorý im bol na formulári 1098 oznámený. Schéma A formulára 1040 alebo 1040A pre federálne daňové účely. Ak formulár 1098 dostane len jeden vlastník, potom druhý vlastník alebo vlastníci musia oznámiť svoj podiel na úrokoch z hypotéky na zozname A a pripojiť svoje priznanie k daňovému priznaniu. Vo vyhlásení musí byť uvedené meno a adresa vlastníka, ktorý formulár 1098 obdržal.

Odpočet dane z nehnuteľností

Pre účely federálnej dane umožňuje Internal Revenue Code vnútropodnikový odpočet dane z nehnuteľností platenej štátu, miestnej alebo zahraničnej vláde. Dane z nehnuteľností sú uvedené v zozname A formulára 1040 alebo 1040A. Väčšina štátov umožňuje podobný odpočet pre účely dane z príjmov štátu. Každý nájomca by mal oznámiť podiel majetkových daní, z ktorých každý platí alebo za ktoré je každý zodpovedný. Nájomníci by spoločne mali byť opatrní, aby zabezpečili, že nebudú vykazovať viac ako celkové dane zaplatené štátnej, miestnej alebo zahraničnej vláde.

Príjmy z prenájmu

Prenájom nehnuteľností môže byť vo vlastníctve nájomcov spoločne. Pokiaľ nájomníci spoločne netvoria partnerstvo alebo neprevádzajú právny nárok na nehnuteľnosť inému podnikateľskému subjektu, ako je napríklad spoločnosť s ručením obmedzeným alebo spoločnosť s ručením obmedzeným, nájomníci môžu spoločne vykazovať podiel na príjmoch a výdavkoch z nehnuteľností. na zozname E formulára 1040. Nájomníci musia byť opatrní, pokiaľ ide o ich vlastnícku zmluvu a služby, ktoré poskytujú nájomcom, ktorí si ich prenajímajú. Internal Revenue Service môže rozhodnúť, že nájomníci spoločne vytvorili partnerstvo. V prípade, že vzniklo partnerstvo, musí byť podaný formulár 1065 na účely federálnej dane. Väčšina štátov má podobné požiadavky na vykazovanie.