Obsah:
- Použitie pre abstrakty názvu
- Hľadanie neznámych línií
- Konkurenčné nároky na vlastníctvo
- Výskumný názov
- Názov Poistenie ochrany
Domáci titul sa skladá z reťazca alebo zbierky vlastníckych dokumentov, ako sú staršie listiny a pozemkové prieskumy, ktoré sledujú jeho históriu vlastníctva. Listina a titul slúžia ako dôkaz vlastníctva. Domovský list je zvyčajne jeden dokument. Dokumenty, ktoré obsahujú vlastnícke právo, však môžu sťažiť skúmanie vlastníctva. Abstrakt abstraktu môžete vygenerovať odkazom na reťazec názvov domov.
Použitie pre abstrakty názvu
Domáci abstrakt je tiež známy ako "abstrakt názvu" alebo "abstrakt abstraktu". Titulné listiny, hypotekárne zmenky, majetková daňová evidencia, majetkové záložné práva a pozemkové prieskumy môžu obsahovať titulný reťazec. Tieto právne dokumenty spolu tvoria názov domovského domu. Samotný názov abstraktu slúži niekoľkým praktickým účelom. Ako kupujúci môžete použiť názov abstraktu na objavenie záložných práv a nezverejnených vlastníkov domu, ktorý chcete kúpiť
Hľadanie neznámych línií
Keď použijete hypotéku kúpiť domov, veriteľ vyžaduje titul vyhľadávanie a hodnotenie názvu abstraktu pred schválením vášho úveru. Vyhľadávanie titulov niekedy odhalí potenciálne problémy, ako sú staré, nezaplatené záložné práva, ktoré bránia prenosu čistého titulu na kupujúceho. Zásahy na titul domov sú bremená alebo "mraky". Mraky sa stávajú zodpovednosťou nového vlastníka, pokiaľ nie sú splatené alebo zúčtované pred dokončením predaja. Abstrakt uvádza zoznam záložných práv na titul domov.
Konkurenčné nároky na vlastníctvo
Domov časom zhromažďuje mnoho titulných dokumentov. Verejné dokumenty, ktoré tvoria názov domu, môžu tiež odhaliť konkurenčné nároky na vlastníctvo. Listina, ktorá udeľuje vlastníctvo napríklad majiteľovi záznamu alebo predávajúcemu, môže súťažiť s predchádzajúcou listinou o zamietnutí, ktorá previedla vlastníctvo na iného vlastníka. Názvy abstraktov uvádzajú konkurenčné nároky z vlastníctva, aj keď niektoré listiny môžu byť nezaznamenané alebo stratené. Ak nie je záznam zaznamenaný, názov abstraktu nemusí úplne zverejniť všetky podrobnosti o vlastníctve.
Výskumný názov
Krajský rekordér alebo krajský pozemkový úrad spravidla uchováva majetkové záznamy, ktoré tvoria názov vášho domova. Domáci titul je tiež verejný záznam, ktorý môže ktokoľvek skúmať. Realitní investori často vykonávajú vlastné vyhľadávanie titulov a pripravujú abstrakty titulov. Hypotekárne spoločnosti a kupci domov zvyčajne najímajú spoločnosti, ktoré vyhľadávajú tituly a vytvárajú abstrakt.
Názov Poistenie ochrany
Názvy abstraktov nie sú dokonalé, preto poistenie titulu pomáha chrániť titul vášho domu pred konkurenčnými nárokmi na vlastníctvo. Ako homebuyer s financovaním, hypotekárne veritelia vyžadujú, aby ste si kúpili vlastníkov titul poistenie. Poistenie vlastníckych práv pokrýva vás tak dlho, ako vaši alebo vaši dedičia vlastnia domov. Máte tiež na nákup veriteľa poistnej zmluvy s veriteľom ako príjemca. Vy alebo predávajúci môžete zaplatiť jednorazové poistné pri uzatvorení.