Obsah:
Pred piatimi rokmi ste súhlasili, že necháte svoju starú tetu žiť v náhradnej spálni vášho domova v Severnej Karolíne. Každý mesiac prispela na svoje jedlo a iné výdavky, bola tichá a nenápadná a sotva ste vedeli, že je tam. Potom začala prinášať domáce túlavé mačky, zbierať použité noviny a obracať svoj televízny objem vysoko, keď sa stala čoraz ťažšou. Vy sa rozhodnete, že ju už nebudete môcť niesť a že chcete, aby sa odsťahovala. Avšak schopnosť prenajímateľa alebo hlavy domácnosti vysťahovať obyvateľa z domu v Severnej Karolíne závisí od splnenia mnohých požiadaviek.
Zákon o primárnom pobyte
Podľa federálneho zákona, osoba, ktorá robí miesto, jej "primárne bydlisko" po dobu 30 dní alebo viac je oficiálne nájomca, a to aj v prípade absencie nájomnej zmluvy a pevných platieb nájomného. Štatút primárneho bydliska je určený aj inými faktormi, ako je poštová adresa pre účty a korešpondenciu, adresa uvedená na daňových priznaniach, registračná adresa vozidla a voliča a blízkosť rekreačných a náboženských organizácií, ktorých je cestujúci členom.
Členovia rodiny
V prípade priateľ-priateľka, rodič-dieťa alebo iné rodinné vzťahy, ak je osoba, ktorá má hlavu domácnosti súhlas s bývaním v jeho domove v Severnej Karolíne, možnosť vysťahovania závisí od podmienok dohody. Ak však neexistuje žiadna dohoda, ak však hosť v dome býva 30 dní alebo viac a môže dokázať, že zaplatil nájom alebo prispel do domácnosti, zákon môže považovať priestory za svoje primárne bydlisko a prenajímateľ bude potrebovať získať súdny príkaz na vysťahovanie.
Zákon o nájomnej zmluve
Zákon o nájomnom bývaní v Severnej Karolíne stanovuje určité podmienky nájmu, ktoré nemôžu byť nahradené súkromnou písomnou dohodou, ako je napríklad zachovanie bezpečnosti priestorov. Zákon tiež uznáva, že vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom podlieha podmienkam súkromnej písomnej zmluvy o prenájme. Je preto prospešné mať písomnú dohodu so všetkými obyvateľmi, aj keď neplatia nájomníkov.
Zákon o vysťahovaní
Podľa zákona o Severnej Karolíne, prenajímatelia nesmú meniť zámky v prenajímaných priestoroch alebo zastaviť cestujúcemu vstup na iné cesty, aj keď sú platby nájomného nedoplatky. Ak však existuje písomná dohoda, prenajímateľ má právo určiť určité pravidlá, ako je počet a typ domácich zvierat. Prenajímateľ môže vysťahovať len v prípade jasného porušenia písomnej zmluvy, ak nájomná zmluva stanovuje podmienky vysťahovania vrátane písomnej výpovednej lehoty. Vo všetkých ostatných prípadoch musí získať súdny príkaz „súhrnného vysunutia“ predtým, ako bude môcť vysťahovať osobu.