Obsah:
Majetkové dane sú splatné pre majiteľov domov každý rok. Postupom času sa môže zmeniť samotný daňový zákon, keďže hodnotená hodnota vašich domovských zmien a odvodov pre školy, cesty a iné verejné práce stúpajú a klesajú. Zanedbanie platieb dane z majetku môže viesť k strate vášho domova prostredníctvom nútený predaj, tento proces je síce mierne odlišný od procesu uzavretia v dôsledku zlyhania hypotéky.
Dane z nehnuteľností a daňové zaťaženie
Podľa zákona je krajský alebo mestský daňový orgán oprávnený požadovať záložné právo k nehnuteľnostiam, za ktoré sú splatné majetkové dane. Ak sa daň nezaplatí, agentúra môže mať aj možnosť predať alebo dražiť daňového záložného práva na tretiu stranu, ktorá tak získava právo vyberať po splatnosti daň zvýšenú o úroky sadzbou stanovenou štátnym právom alebo sadzbou, ktorá bola v aukcii ponúknutá. Ak majiteľ dane nezaplatí daň v obmedzenom rozsahu obdobia splácania, potom môže záložný veriteľ vylúčiť z domu a prevziať vlastníctvo.
Vykúpenie zo zákona
Niektoré štáty ponúkajú vymeniteľné skutky namiesto daňových záložných práv. V tomto usporiadaní investor platí vopred splatné dane z majetku a výmenou za ne sa poskytuje listina o majetku. Ak potom dane platia majitelia domov, suma zahŕňa aj pokutu, ktorá predstavuje návratnosť investície pre kupujúceho. Obdobie vyplácania sa opäť líši podľa štátu - av niektorých prípadoch podľa toho, či nehnuteľnosť je alebo nie je právnym statkom majiteľa. Napríklad v prípade majetku bez domova v Texase je obdobie splatenia relatívne krátke šesť mesiacov. Stav Lone Star nevyžaduje uzavretie - prevodov na konci obdobia spätného odkúpenia.
Uzavretie agentúry
Niektoré štáty umožňujú správcovi dane z nehnuteľností vylúčiť priamo z domu, ak sa dane nezaplatia. V Michigane, štátne právo umožňuje akejkoľvek verejnej daňovej agentúre - štátnej alebo miestnej - požiadať o záložné právo na majetok, keď 35 dní uplynulo po odoslaní konečného účtu majiteľovi domu. Pokiaľ ide o majetkové dane, majiteľ domu v druhom roku daňovej delikty stráca majetok agentúre. Proces uzavretia trhu sa začne po 31. Tmarci tretieho roka v procese, ktorý vykonáva. T Michigan Foreclosing Government Unit.
Ochrana pred konkurzmi
Majiteľ domu môže mať veľmi obmedzené právne postihnutie alebo odvolanie sa na uzavretie majetkovej dane. Možnosti odvolania sa líšia v závislosti od štátu, ale v čase, keď je daň z nehnuteľnosti v omeškaní, je nepravdepodobné, že by kroky, ako je odvolanie sa na nespravodlivé posúdenie, zastavili proces. Vyhlásením konkurzu však majiteľovi domu môže byť udelený automatický pobyt ktoré zastavujú akcie všetkých súkromných a verejných veriteľov. To by dalo delikventovi domu šancu napraviť sa na daniach pod dohľadom súdu. Ale bankrot nedopustí daňové dlhy - tak či onak, daňová situácia musí byť vyriešená, alebo majetok prepadne.