Obsah:
Ak ste na trhu pre dom s možnosťou prenájmu na nájom alebo na prenájom, váš realitný maklér môže tieto dve podmienky zameniteľne používať. Aj keď existujú podobnosti, tieto dve dohody nie sú úplne rovnaké, a je dôležité pochopiť rozdiel pred podpisom akejkoľvek zmluvy. Pred prijatím takéhoto záväzku sa vždy poraďte s právnym zástupcom v oblasti nehnuteľností. Tieto dohody nemôžu byť zostavené vaším realitný agent.
Rent-to-vlastné
Nájomná zmluva sa začína ako nájom a nelíši sa od štandardnej nájomnej zmluvy.Zahŕňa mesačnú výšku nájomného a dĺžku nájmu. Zahŕňa aj možnosť prenájmu, ktorá umožňuje nájomcovi kúpu nehnuteľnosti v dohodnutej lehote za konkrétnu cenu. Aj keď nájomca vo všeobecnosti platí prenajímateľovi určitú, nedobytnú sumu peňazí na opciu, nie je povinný kupovať nehnuteľnosť na konci nájmu, Ak sa rozhodne uskutočniť nákup, možnosť opcie je zvyčajne súčasťou zálohy.
Zmluva o prenájme
Zmluva o prenájme sa líši v jednej hlavnej zmluve od zmluvy o opčnom prenájme. Namiesto toho, aby ste mali možnosť kúpiť si dom, teraz ste zmluvne zaviazané kupovať nehnuteľnosť na konci stanoveného obdobia. V mnohých štátoch sa zmluva o kúpe lízingu posudzuje za rovnakých podmienok ako zmluva o splátkach.
Vyššie nájomné
Nájomca platí v oboch zmluvách o prenájme a lízingu vyššie trhové nájomné, pričom časť mesačného nájomného ide na viazaný účet, ktorý si prenajímateľ zriadi na nákup domov.
Advokát pre nehnuteľnosti
Váš realitný advokát chráni vaše záujmy, či už ste predávajúci alebo prenajímateľ a potenciálny kupujúci. Zaistí, že dohoda objasní, kto je zodpovedný za vykonávanie akejkoľvek údržby, opráv alebo zlepšení na majetku, a kto je zodpovedný za zaplatenie daní a poistenia. Diskutujte o svojich plánoch s advokátom a ona môže vysvetliť najlepší spôsob, ako splniť vaše ciele, ako aj možné úskalia. Napríklad vysvetlí, čo sa stane, ak by ste porušili lízing alebo sa ocitli neschopní získať nárok na hypotéku, ak predávajúci nefinancuje dom. Váš advokát vypracuje správne dokumenty, takže by ste nemali čeliť neočakávaným daňovým dôsledkom.