Obsah:
Ak chcete určiť trhovú hodnotu voľných pozemkov (akýkoľvek majetok bez budov), musíte sa pozrieť na rad faktorov. Je to trochu iné, než sa snaží určiť hodnotu obytných alebo komerčných nehnuteľností. Trhová hodnota akéhokoľvek majetku, jednoducho povedané, je to, čo je niekto ochotný zaplatiť za tento majetok a iné podobné vlastnosti. Táto hodnota je, samozrejme, založená na niekoľkých odlišných atribútoch.
krok
Pozrite sa na porovnateľné nehnuteľnosti, ktoré sa predali za posledné dva alebo tri mesiace. Pokúste sa nájsť vlastnosti v podobnom umiestnení, ktoré majú rovnakú veľkosť a typ ako vlastnosť, pre ktorú sa pokúšate určiť hodnotu. Ak je podobná nehnuteľnosť predáva za 160.000 dolárov, vaša nehnuteľnosť je pravdepodobne stojí za niečo v blízkosti.
krok
Zvážte, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Poloha je dôležitým faktorom pri určovaní trhovej hodnoty. Dve úplne identické voľné miesta v dvoch rôznych mestách môžu mať hodnoty, ktoré sa líšia o tisíce dolárov, ak nie viac. Dokonca môžu byť aj extrémne rozdiely v pozemkoch o niekoľko blokov od seba. Ak sa pozemok nachádza v oblasti rýchleho rozširovania, alebo ak je v blízkosti rušného finančného alebo maloobchodného okresu vo veľkom meste, stojí za to oveľa viac, než keby sa nachádzal pozdĺž vidieckej cesty v malom meste.
krok
Faktor v každom jedinečné atribúty, ktoré môže mať majetok. Ak je nevyužitá časť rozdelená do zón na komerčné účely, môže to byť viac ako v prípade, ak by bola zóna určená na bývanie. V oblasti, ktorá robí veľa ťažby dreva, bude majetok stojí za to, ak má množstvo stromov z tvrdého dreva. Voľný pozemok, ktorý sa nachádza na vodnom útvare, alebo ktorý poskytuje skvelý výhľad alebo inú obchodovateľnú hodnotu (napríklad ovocný sad), bude stáť viac ako holý pozemok.
krok
Pamätajte si, že načasovanie môže zmeniť trhovú hodnotu voľných pozemkov.To je väčšinou spôsobené faktormi na trhu s nehnuteľnosťami (či predajné ceny sú hore alebo dole), ale existujú aj iné dôvody, prečo by sa hodnota mohla pravidelne meniť. Napríklad s ovocným sadom je trhová hodnota najvyššia, keď je ovocie pripravené na predaj. Ak sa pozemok nachádza v meste, je na svojej najvyššej trhovej hodnote, keď mesto rastie okolo neho, a zatiaľ čo krajina je vzácna. O niekoľko rokov neskôr, ak susedstvo vidí obdobie poklesu, majetok by bol podstatne nižší.