Obsah:
Časovo vymedzené užívanie nehnuteľností a ihriská, ktoré ich predávajú, sú bežným javom na rušných a žiadaných miestach dovolenky z Karibiku na havajské ostrovy. Tieto ihriská zvyčajne začínajú s ponukou niečoho bezplatného, po ktorom nasleduje prezentácia s vysokým tlakom, ktorá môže viesť k spontánnemu nákupnému rozhodnutiu, ktoré skôr alebo neskôr ľutuje. Či sú ročné náklady oveľa vyššie, ako sa očakávalo, alebo sa vlastnosť nepoužíva, majitelia majú niekoľko možností na vyloženie timeshare.
Lokality Exchange Resort
Ak rozhodnutie o vyložení timeshare je založený na non-použitie na rozdiel od cenovej dostupnosti, výskum iných stredísk v rámci programu, ktoré ponúkajú výmeny pre dovolenkové pobyty. Proces výmeny dovolenkových týždňov medzi nehnuteľnosťami môže byť oveľa komplikovanejší ako to, čo bolo vysvetlené v predajnom ihrisku. Ak nie ste dostať to, čo chcete zo strediska, zvážte tretej-party služby, ako je DAE, ktorá uľahčuje výmenu dovolenky cez viac timeshare sietí. Všeobecne povedané, začatie výmenného procesu čo najskôr predstavuje najširšiu škálu výmenných možností.
Prenájom nehnuteľnosti
I keď to nebude zbaviť majetku, prenájom timeshare môže pomôcť pokryť poplatky za údržbu rokov, kedy majetok nebude použitý, alebo slúžiť ako možnosť šetrenia peňazí, kým majetok je zlikvidovaný. Úspech v prenájme timeshare z veľkej časti závisí od popularity strediska a dátumov, ktoré sú k dispozícii. Napríklad ponuka dovolenkového týždňa v stredisku neďaleko Disney World pravdepodobne prinesie viac úrokov a vyšších poplatkov ako mimo sezónu v lyžiarskom stredisku.
Predať timeshare
Majitelia môžu predávať svoje timeshare na vlastnú päsť, používať licencovaný realitný agent alebo makléra, alebo zoznam nehnuteľností on-line na stránkach, ako je eBay alebo RedWeek. Riešenia môžu ponúknuť aj programy ďalšieho predaja a spätného odkupovania, ktoré ponúkajú väčšie spoločnosti timeshare ako Marriott a Hilton. Rovnako ako prenájom timeshare, predaj nehnuteľnosti v rušných strediskách, ktoré sú k dispozícii počas hlavnej sezóny bude predstavovať najlepšiu šancu na predaj. Predajcovia by si mali uvedomiť, že ponuka časovo vymedzeného užívania nehnuteľností na bývanie bola väčšia ako úroveň dopytu po celé roky, čo je čiastočne dôsledkom starnutia vlastníctva a odpredaja nehnuteľností počas recesie v roku 2008. Depresívne ceny na trhu s ďalším predajom timeshare viedli k strmým stratám na trhu. kupujúcich pôvodného timeshare.
Darujte alebo choďte preč
Vlastnosti timeshare môžu byť darované charitatívnym organizáciám, ale organizácia, ktorá prijíma nehnuteľnosť, môže požadovať platbu na vyrovnanie ročných udržiavacích poplatkov a iných výdavkov. Táto platba môže byť tisíce dolárov a dať majiteľa v rovnakej väzbe, ktorá motivovala darcovstvo na prvom mieste. Ak žiadna z ďalších možností nakladania s časovo vymedzeným užívaním majetku nefungovala, odchod od povinnosti môže byť jedinou možnosťou. Táto možnosť by sa mala považovať za poslednú možnosť, pretože s odchodom sa bude zaobchádzať podobným spôsobom ako so splácaním hypotéky, mínus formálne konanie o uzavretí. Majitelia, ktorí odchádzajú z timeshare, môžu očakávať negatívny dopad na svoje úverové správy, dane z „fantómových príjmov“ z dôvodu IRS za akékoľvek odpustené dlhy súvisiace s majetkom a naháňa ich inkasná agentúra za celkovú sumu peňazí, ktoré dlhujú podľa zmluvných podmienok, ako aj všetky uplatniteľné sankcie.