Čo znamená úmysel uzavrieť?

Zámer uzavrieť je oznámenie, ktoré dostanete od svojho veriteľa, ktorý vám oznámi, že ak si neprinesiete hypotekárny prúd, veriteľ podá oznámenie o uzavretí zmluvy proti vášmu domovu. Ak dostanete úmysel vylúčiť oznámenie, mali by ste okamžite kontaktovať svojho veriteľa. Existuje veľké množstvo domov v uzavretí kvôli dnešnej ekonomike, ale veritelia nechcú, aby váš domov od vás; chcú peniaze, ktoré dlhujete z vášho úveru.

Váš veriteľ vás upozorní na svoj úmysel uzavrieť zmluvu.

Počiatočná akcia

Porozprávajte sa so svojím veriteľom. Vysvetlite svoju súčasnú situáciu, vrátane dôvodu, že ste vo svojich splátkach. Ak sa domnievate, že situácia je dočasná, povedzte svojmu veriteľovi, keď očakávate, že budete môcť obnoviť platby. Požiadajte svojho veriteľa, aby odložil konanie o uzavretí, až kým nebudete môcť začať platby znova. Ak ide o primeranú lehotu, existuje veľká šanca, že veriteľ súhlasí s odložením oznámenia o uzavretí zmluvy.

Úverová modifikácia

Ak máte dostatočný príjem na uskutočnenie platieb, ale nie ste schopní ich dohnať, opýtajte sa svojho veriteľa, či máte nárok na zmenu úveru. Veriteľ môže zvážiť pridanie arrearages na základný zostatok vašej pôžičky. To vás urobí aktuálnymi a dá vám šancu zostať v aktuálnom stave. Ak sú vaše platby pre vás príliš vysoké, je možné, že zmena úveru bude zahŕňať zníženie úrokovej sadzby z vášho úveru alebo prípadne predĺženie doby trvania úveru tak, aby vaše platby boli zvládnuteľné.

Krátky predaj

Ak zmena úveru nie je možná a vy neveríte, že budete môcť uskutočniť primerané platby, mali by ste sa porozprávať s niekoľkými realitnými kanceláriami vo vašej oblasti a požiadať ich, aby vám poskytli odhad hodnoty vášho domova. Ak je to menej ako suma vašej hypotéky plus akékoľvek platby, ktoré dlhujete, mali by ste sa opýtať svojho veriteľa, ak by ste mohli predať svoj domov s krátkym predajom. Krátky predaj znamená, že veriteľ súhlasí s tým, že vám umožní predať svoj domov za menej ako hypotekárny zostatok, takže sa môže vyhnúť nákladom a časom spojeným s procesom uzavretia trhu. To vám tiež poskytne viac času na odloženie niektorých peňazí na presun výdavkov atď.

alternatívy

Ak váš veriteľ nebude súhlasiť s krátkym predajom a nemôžete prísť s peniazmi, aby ste si mohli požičať úver, môžete zvážiť možnosť prenajatia vášho domu na uzavretie obchodu. To vám poskytne viac času na šetrenie peňazí. Akonáhle obdržíte oznámenie o uzavretí, máte asi štyri mesiace pred tým, než bude váš domov vydražený. Ak stále potrebujete viac času, môžete zvážiť podanie žiadosti o ochranu pred konkurzom. Ak tak urobíte tesne pred dátumom predaja, zvyčajne budete mať o dva mesiace viac, než budete musieť opustiť svoj domov. Samozrejme, musíte túto možnosť prediskutovať s právnikom.