Ako napísať list o úmysle kúpiť dom

Pred odoslaním ponuky na kúpu domu sa môžete obrátiť na predajcu s písomným súhlasom. Zvyčajne navrhuje podmienky predaja, ako je cena, dátum uzávierky, plány kontroly a financovanie. Písomné vyhlásenia nezaväzujú kupujúceho ani predávajúceho k ďalšiemu vyjednávaniu alebo záväznej kúpnej zmluve. Zámerné listy sú zvyčajne spojené s komplexnými obchodmi s nehnuteľnosťami, ktoré zahŕňajú investičné a rodinné domy.

Pár objímať vedľa novo predaných house.credit: Ryan McVay / Stockbyte / Getty Images

Odsudzujúce strany a majetok

Identifikujte predajcu podľa mena. Zahrňte všetkých vlastníkov uvedených vo verejnom zázname alebo akékoľvek obchodné názvy. Ak je napríklad predávajúcim spoločnosť s ručením obmedzeným, partnerstvo alebo spoločnosť, použite obchodné meno predávajúceho. Ak má dom viac jednotiek, uveďte adresu domu a všetky čísla jednotiek. Tiež podpíšte list s vaším osobným alebo obchodným menom a zahrňte priestor pre predávajúceho, aby potvrdil prijatie vášho listu o úmysle. Tieto podpisy a dátum prijatia patria na koniec listu.

Financovanie, zverejňovanie a termíny

Zahrňte čiastky vkladov a zálohy a typ úveru. Tiež uviesť, ako máte v pláne zaplatiť predávajúcemu, ako v plnej výške pri uzavretí alebo v priebehu času prostredníctvom predajcu financovania. Stanovte termíny pre inšpekcie a zverejnenia predávajúceho, ktoré potrebujete po uzavretí zmluvy. Zoznam informácií, ktoré očakávate od predávajúceho, ako sú dokumenty združenia vlastníkov domov alebo nájomné zmluvy, ak je dom obsadený nájomníkmi. Identifikujte svojho makléra, ak ho používate, spolu s poplatkom makléra a kto ho platí. Maklérom sa zvyčajne vypláca percentuálna hodnota z predajnej ceny alebo paušálneho poplatku a kupujúci alebo predávajúci ho môžu zaplatiť. Nastavte dátum, kedy chcete prevziať domov, čo sa môže líšiť od dátumu uzávierky.

Zahrňte doložku o exkluzivite

Doložka vo vašom liste o zámere môže pomôcť zabezpečiť vaše rokovania a pomôcť vám uzavrieť záväznú dohodu. Môžete zabrániť predajcovi, aby zaviedol alebo obchodoval s konkurenčnými kupujúcimi počas rokovaní prostredníctvom podmienky exkluzivity. Táto podmienka by tiež mala byť definovaná ako klauzula „stand still“, podmienka by mala definovať, ako upevniť vašu dohodu, alebo uzavrieť vzájomne záväznú zmluvu, a ako dlho musí predávajúci počkať pred tým, ako bude rokovať s inými kupujúcimi. V klauzule „stand still“ môže napríklad byť uvedené, že predávajúci nemôže rokovať s inými kupujúcimi, pokiaľ sa vám nepodarí podpísať kúpnu zmluvu v určitom časovom období, napríklad tri dni, na podpísanie súhlasného listu.

Uveďte, že písmeno nie je viazané

Nemusíte kupovať dom bez formálnej kúpnej zmluvy.List o zámere nezaväzuje ani jednu stranu, aby rokovala alebo uzavrela záväznú zmluvu. Nezáväzné podmienky listu o úmysle vám poskytujú flexibilitu, aby ste sa mohli vzdať rokovaní pred uzavretím záväznej dohody. Uveďte, že samotný list je nezáväzný. Akékoľvek podmienky, ktoré očakávate od predávajúceho, že sa budú riadiť bez zmluvy, ako je klauzula „stand still“, by sa mali uviesť ako výnimka z nezáväznej podmienky.