Obsah:
Daňovník, ktorý je oprávneným vlastníkom mobilného domu, je zodpovedný za zaplatenie všetkých daňových záväzkov zo ziskov z predaja domu. IRS nie je oprávnená uložiť daňovníkovi, ktorý nemá vlastnícky podiel, zodpovednosť. Ak však na majetku, ktorý predávate, existuje záložné právo IRS, záložné právo môže voči kupujúcemu zostať účinné, ak ho kúpi so znalosťou záložného práva.
Kapitálové aktíva
Kód vnútorného príjmu klasifikuje všetok majetok, ktorý si kúpite ako investíciu alebo na osobné použitie ako investičný majetok. Toto ošetrenie sa vzťahuje aj na nákup mobilného domova bez ohľadu na to, či ho používate ako hlavný domov, investíciu alebo na rekreačné využitie. Všetky transakcie zahŕňajúce predaj kapitálového majetku podliehajú pravidlám kapitálového zisku a straty. Tieto pravidlá ukladajú dodatočnú daň zo zisku; sadzby dane sú však výrazne nižšie ako sadzby, ktoré IRS ukladá na bežný príjem, ako napríklad mzdy, ktoré zarábate pri práci. Kapitálové straty majú obmedzenú užitočnosť v tom, že môžu znížiť akúkoľvek výšku kapitálových ziskov s nadbytkom odpočítateľným od bežného príjmu až do výšky 3 000 USD ročne.
Mobile Home Basis
Kľúčovou zložkou pre výpočet výšky zisku alebo straty z predaja mobilného domu je jeho základ dane. Daňový základ predstavuje všetky náklady, ktoré vám vzniknú pri nákupe domu a trvalých zlepšeniach. Trvalé zlepšovanie zvýši základ dane, ak zvýši hodnotu mobilného domu alebo predĺži jeho životnosť. Napríklad renovácia celého interiéru mobilného domova je domovom, zatiaľ čo výmena rozbitého okna nie je.
Výpočet zisku
Vypočítate výšku zisku z predaja mobilného domu odpočítaním jeho daňového základu od hrubého výnosu z predaja. Hrubé výnosy zahŕňajú cenu, ktorú predáte, plus všetky ostatné nehnuteľnosti alebo služby, ktoré dostanete v transakcii. Okrem toho, ak ste zodpovední za nesplatený dlh, ktorý sa vzťahuje na mobilný dom, musíte zahrnúť do výnosov akúkoľvek sumu dlhu, za ktorú kupujúci preberá zodpovednosť.
Zisk vylúčenia
Vnútorný výnosový zákon umožňuje majiteľom domov vylúčiť až 250 000 USD z výsledného zisku z dane z kapitálových výnosov, ak sú splnené určité požiadavky. Aby ste sa kvalifikovali, mobilný dom musí byť vaším hlavným domovom a musíte vlastniť a žiť v dome celkovo dva roky počas päťročného obdobia bezprostredne pred predajom. Vylúčenie je k dispozícii len vtedy, ak počas predchádzajúcich dvoch rokov nevylučujete zisk z iného domáceho predaja. Ak je vašou jedinou rezidenciou mobilný dom, kvalifikuje sa ako hlavný domov. Ak však vlastníte dve obydlia a môžete splniť dvojročné požiadavky na obidva, musíte zvážiť iné faktory, než dosiahnete záver, že je to váš hlavný domov. Faktory relevantné pre identifikáciu hlavného domova sú adresa, na ktorej prijímate poštu, blízkosť vášho domova k vášmu pracovisku a blízkosť domova k bankám, ktoré bežne používate.