Obsah:
Vo Virgínskom spoločenstve, Virginie Prenajímateľ a nájomca zákon upravuje príslušné práva a povinnosti medzi prenajímateľmi a ich nájomníkmi. Prenajímatelia môžu zvyšovať nájomné len na konci doby nájmu a právo Virginie neobmedzuje výšku nájomného, ktoré môžu účtovať svojim nájomcom. Prenajímatelia môžu zvýšiť mesačné nájomné nájomcom, ak poskytnú písomné oznámenie najmenej 30 dní pred zvýšením nájomného.
Písomné nájomné zmluvy
Hoci právo Virginie umožňuje prenajímateľom uzavrieť ústne nájomné zmluvy so svojimi nájomníkmi, nesmú zvýšiť svoje nájomné bez toho, aby poskytli riadne písomné oznámenie pred zvýšením nájomného. V prípade nájomníkov z týždňa na týždeň im prenajímatelia musia poskytnúť písomné oznámenie najmenej sedem dní pred zvýšením nájomného. Prenajímatelia musia poskytnúť svojim mesačným nájomcom aspoň 30 dní vopred písomnú výpoveď pred zvýšením nájomného. Pre nájomcov s ročnými písomnými zmluvami o prenájme, prenajímatelia nesmú zvyšovať svoje nájomné až do skončenia ich nájmu a musia im poskytnúť možnosť ukončiť nájom pred tým, ako nová nájomná sadzba nadobudne účinnosť.
Vysťahovanie za neplatenie
Prenajímatelia môžu vysťahovať svojich nájomcov za to, že nezaplatili nájomné načas tým, že im poskytli päťdňové písomné oznámenia o zaplatení alebo ukončení. Ich oznámenia musia dať nájomcom päť dní na zaplatenie ich dlžných platieb nájomného. Keď nájomníci platia svoje nájomné do piatich dní, ich prenajímatelia ich nemôžu vysťahovať výlučne za neplatenie nájomného. Prenajímatelia ich však môžu vysťahovať za porušenie akýchkoľvek iných podmienok nájomnej zmluvy. Prenajímatelia nemajú povinnosť prijať menej ako plnú platbu nájomného.Prenajímatelia majú tiež právo vyberať poplatky advokáta a poplatky za omeškanie, podľa zákona o prenajímateľovi a nájomcovi Virginia. Ak nájomníci nezaplatia svoje nájomné do piatich dní, prenajímatelia môžu uplatniť právne vysťahovanie podaním žaloby proti nezákonným nájomcom.
Prenájom úschovy
Keď prenajímatelia podávajú na súde protiprávne zadržiavané osoby, môžu požiadať súdy, aby stanovili dátum vyhostenia a požiadali o uloženie nájmu. Pri úschove nájomného musí nájomca zaplatiť celú sumu nájomného splatnú ku dňu pojednávania tým, že uloží svoje nájomné na súde. Súdy majú právo odmietnuť požiadavku prenajímateľa prenajímateľa.
Odporná odveta
Prenajímatelia, ktorí zvyšujú nájomné nezákonne predtým, ako ich nájomca skončí, nedokážu odstrániť svoje vlastníctvo alebo vypnúť služby. Nájomníci majú zákonné práva proti ich prenajímateľom ilegálne akcie ouster, a môžu podať žaloby na skutočné škody a primeraných poplatkov advokáta. Nájomníci majú tiež možnosť ukončiť svoje nájomné zmluvy a požadovať vrátenie svojich bezpečnostných vkladov. Prenajímatelia musia vrátiť svoje vklady do 45 dní po tom, ako ich nájomníci uvoľnia a vrátia svoje nájomné priestory. Prenajímatelia musia svojim nájomcom poskytnúť písomné oznámenie o odpočítaní odškodného do 30 dní od uvoľnenia, ak majú v úmysle odpočítať si z bezpečnostných vkladov.
dôležité informácie
Keďže štátne zákony sa môžu často meniť, nepoužívajte tieto informácie ako náhradu za právne poradenstvo. Vyhľadajte radu prostredníctvom advokáta s licenciou na vykonávanie práva vo vašej jurisdikcii.