Obsah:
Listina s právom na prežitie je právna listina, ktorá umožňuje dvom osobám spoluvlastniť si starú nehnuteľnosť takým spôsobom, že dedičstvo nie je potrebné previesť na majetok po smrti jedného z vlastníkov. Titul prechádza automaticky na pozostalého vlastníka po smrti spolumajiteľa.
funkcie
Quitclaim list je právny titul k domovu. Jedným z primárnych cieľov vlastníctva majetku s právom na prežitie je vyhnúť sa dedičstvu. Probácia nastáva, keď osoba zomrie, a štátny sudca nariadi rozloženie peňazí a majetku tejto osoby podľa vôle; o, r ak neexistuje, podľa štandardného štátneho práva. Titul k akémukoľvek majetku vo vlastníctve práva na prežitie, však automaticky prevedie na pozostalého vlastníka, bez toho aby bolo potrebné, aby majetok prešiel procesom dedičstva.
Časový rámec
Vlastníci majetku môžu získať titul spoločne za rovnakých listín. Okrem toho jeden vlastník môže odovzdať vlastnícke právo a ďalší spoluvlastník na základe listiny o vzdaní sa nároku. Napríklad, ak Sarah vlastní majetok pred jej manželstvom a chce sa o tento majetok podeliť so svojím novým manželom Jeffom, potom môže Sarah podpísať listinu o sebe a sebe samému spolu s Jeffom ako spoluvlastníkmi s právom na prežitie.
identifikácia
Podľa väčšiny štátnych zákonov musí listina o quitclaim výslovne uvádzať, že zahŕňa právo na prežitie, inak sa predpokladá, že listina nezahŕňa právo na prežitie. Takže, ak quitclaim list identifikoval dvoch vlastníkov majetku, ale neuvádza, že majitelia vlastnia právo na prežitie, majitelia nemajú právo na prežitie. V tomto prípade sa vlastníci nazývajú „nájomníci spoločne“. Ak jeden vlastník zomrie, záujem zosnulého vlastníka o majetok prechádza v rámci dedičského konania. Zosnulý bude musieť identifikovať dediča svojho záujmu o nehnuteľnosť. Tento dedič môže alebo nemusí byť spolumajiteľom majetku.
Spoloční nájomníci
Majitelia nehnuteľností, ktorí vlastnia majetok s právom na prežitie, sa nazývajú buď „spoločnými nájomcami“ alebo „nájomcami v celom rozsahu“. Všetci dvaja majitelia môžu byť spoločnými nájomcami, ale iba manželia môžu byť nájomcami v celom rozsahu. Ako praktická záležitosť existuje len malý rozdiel medzi spoločným nájmom alebo prenájmom.
účinky
Boli dvaja spoloční nájomníci vlastný majetok a jeden z nich zomrie, plný nárok na majetok automaticky prechádza na pozostalého majiteľa. Nie je potrebné, aby pozostalý vlastník podal všetky dokumenty na súde alebo v pozemkových záznamoch. Odo dňa, keď jeden spoločný nájomník zomrie, pozostalý spoločný nájomca automaticky vlastní celý majetok.