Obsah:
Ako zámienka k prípadnej dohode o kúpe pozemku, list o zámere spojí dohromady kľúčové body majú byť dokončené v kúpnej zmluve. Hoci nie je žiadna konkrétna forma, ktorú by mal list prijať, môžete uviesť „Letter of Intent - Land Acquisition“ v hornej časti písmenami, dátumom a adresovať list strane, s ktorou hľadáte dohodu, a zvýrazniť a / alebo vymenovať Kľúčové slová sú vyznačené tučným písmom v celom liste.
krok
Uveďte kľúčové body a podmienky listu o úmysle. Uveďte, kto sú kupujúci a predávajúci. Opíšte predmetnú nehnuteľnosť vrátane jej adresy, konfigurácie balíkov a akýchkoľvek práv na vodu a nerast a nájomných nehnuteľností spojených s pozemkom, ktorý sa má kúpiť. Stanovte kúpnu cenu a kedy sa má zaplatiť. Uveďte stav pozemku, ktorý sa má previesť, ako napríklad „ako je“. Všimnite si všetky náležité peňažné vklady, ktoré sa majú zaplatiť a ako sa majú uplatniť pri kúpnej cene pri uzavretí. Určiť dátum uzávierky, náklady a sprostredkovateľov.
krok
Načrtnúť postupy náležitej starostlivosti, ako napríklad kontrolné obdobia, počas ktorých je kupujúci oprávnený vykonávať rutinné inšpekcie pozemku v určenom časovom rámci, napríklad 90 dní. Uveďte, ako je kupujúci schopný odstúpiť od kúpnej zmluvy počas obdobia inšpekcie bez sankcie a má nárok na plnú náhradu vážnych peňazí. Zahrnúť súvisiace otázky, ako napríklad zodpovednosť predávajúceho pri realizácii kúpnej zmluvy, poskytnúť kupujúcemu materiálne štúdie, správy, skúšky a analýzy.
krok
Diskutujte o čakajúcej kúpnej zmluve. Určite, že pri splnení súhlasného listu musí kupujúci alebo predávajúci vytvoriť kúpnu zmluvu, ktorou je rozšíriť ustanovenia listu o úmysle. Uveďte, že vyhlásenie o úmysle nepredstavuje úplné podmienky konečnej kúpnej zmluvy, a táto nadobúda účinnosť dňom vzájomného vykonania zmluvy.
krok
Všimnite si, či má byť zámer súhlasu záväzný, a to buď v časti o kúpnej zmluve alebo na konci listu. Uveďte, ktoré časti listu majú byť záväzné, alebo vyhlasujte, že list nie je záväzný, pokiaľ nie je kúpna zmluva uzatvorená a doručená obom stranám. Určite, do akej miery sa budú podmienky LOI vzťahovať na kúpnu zmluvu a či tieto nahradia LOI. Zdôraznite, že tento list nepredstavuje zákonnú povinnosť a každá zo strán môže ukončiť rokovania z akéhokoľvek dôvodu alebo z akéhokoľvek dôvodu - inak sa samotný list ukončí do určeného dátumu.
krok
Uveďte, že ak sú vyššie uvedené ustanovenia prijateľné pre druhú stranu, táto strana by mala podpísať a uviesť dátum LOI a vrátiť ju dolu podpísanému - vám do piatich alebo nejakého iného stanoveného počtu pracovných dní. Všimnite si, že LOI vyprší, ak nie je podpísaná a / alebo prijatá počas tejto doby. Podpis a dátum dokumentu a poskytnúť priestor pre druhú stranu urobiť to isté.