Kto platí nehnuteľnosti dane a majitelia domov poistenia v krajine zmluvy?

Zmluvy o splátkovom pôde, alebo zmluvy „na základe zmluvy“, odstraňujú inštitúciu hypotekárneho úveru z transakcie a umožňujú kupujúcemu a predávajúcemu spolupracovať priamo. Predávajúci je spravidla oslobodený od všetkých záväzkov týkajúcich sa majetku (s výnimkou vlastnej hypotéky, ak existuje), vrátane majetkových daní, poistenia majiteľa domu a poplatkov združenia. Avšak, žiadne dve dohody sú podobné, takže strany by mali starostlivo preskúmať svoje zmluvy, aby preskúmali podmienky obchodu.

Kupujúci platí dane, ale tiež získať odpočet.

Základné zmluvné zmluvné podmienky

Ponechaním zmluvného vzťahu ponúkajú zmluvní predajcovia kupujúcemu formu financovania. Obchody sú zvyčajne štruktúrované ako 30-ročné bankovky s balónovou platbou za zostatok po 5 alebo 10 rokoch. Zálohy sú často malé, medzi 1 a 10 percentami. Po uplynutí zmluvného obdobia, ak kupujúci nemôže zaplatiť zostatok v plnej výške, zabezpečuje tradičnú hypotéku ako refinancovanie, pričom platby, ktoré uskutočnil, sa počítajú ako vlastné imanie. Počas tohto obdobia získavajú predajcovia mesačné platby zahŕňajúce istinu a úroky. Uzatvorený môže byť aj úschova, pričom platby na ťarchu a poistné, ktoré kupujúci zaplatí, sa uložia na účet, pričom platby sa uskutočňujú automaticky, keď sú účty splatné. Prípadne sa kupujúci môžu rozhodnúť platiť daňové a poistné účty nezávisle od úschovy.

Dane z nehnuteľností, poistenie, údržba a opravy

Predajcovia by mali mať istotu, že majú v zmluve o predaji písomné ustanovenie, v ktorom sa uvádza, že kupujúci je zodpovedný za zaplatenie daní z nehnuteľností a poistných účtov, najlepšie na viazanom účte. Predávajúci, ako držiteľ listiny, môže požiadať o kópiu zákona o dani z nehnuteľnosti a poistnej zmluvy spolu s dokladom o zaplatení účtov. Okrem toho ako majiteľ domu je kupujúci zodpovedný za údržbu a opravy; to by malo byť jasne uvedené.

Daňové výhody

Daňové výhody môžu byť významné pre kupujúcich a predávajúcich. Hoci predajcovia už nemôžu uplatniť nárok na odpočet dane z nehnuteľnosti, sú schopní rozložiť kapitálový zisk z predaja domu na dobu trvania zmluvy. Kupujúci si môžu uplatniť nárok na hypotekárny úrok ako zrážku, ako aj na majetkové dane. Môžu byť tiež schopní žiadať o akékoľvek oprávnené projekty na zlepšenie kapitálu; napríklad, ak kupujúci nahradí staré okná novými energeticky úspornými modelmi.

Zaznamenávanie predaja

Pozemné zmluvy by mali byť zaznamenané v kancelárii krajského úradníka ihneď po podpise. Táto papierová trasa poskytne ochranu kupujúcim aj predávajúcim. Napríklad, ak kupujúci neskoro vykoná platby na majetkových daniach, po zaznamenaní obchodu sa súdu ukáže jasný dôkaz o tom, kto je zodpovedný za platbu. Kupujúci a predávajúci by boli múdri zvážiť otvorenie viazaného účtu na duálne účely platenia daní a poistenia. Mesačné platby sa ľahšie spravujú a účty sa platia priamo z úschovy, čím sa eliminuje bolesť hlavy, ktorá si vyžaduje včasné platby. Predajcovia môžu tiež ľahšie vedieť, že tieto účty, kritické pre zodpovedné vlastníctvo domu, boli riešené.