Obsah:
Zákon o časovo obmedzenom užívaní nehnuteľností namiesto uzavretia zmluvy je právnou dohodou, ktorá umožňuje majiteľovi časovo vymedzeného užívania nehnuteľností, aby zabránil uzavretiu hypotekárneho úveru na časovo vymedzené užívanie nehnuteľností. Rovnako ako sa vzťahujú na iné nehnuteľnosti, vlastnícke podiely, záručné listiny, hypotéky, akcie na zaistenie hypotekárnych záložných listov a skutky namiesto uzavretia zmluvy sa vzťahujú aj na timeshare.
timeshare
Časovo vymedzené užívanie nehnuteľností je typom vlastníctva v nehnuteľnostiach. Vlastník timeshare skutočne vlastní nerozdelenú časť majetku, ale len na určitú dobu každý rok. Bez ohľadu na technickú stránku, časovo vymedzené užívanie nehnuteľností je úrok z nehnuteľností a ako taký môže byť použitý na zabezpečenie hypotéky. Podobne aj časovo obmedzený podiel na nehnuteľnostiach podlieha uzavretiu trhu, ak vlastník neplní hypotekárny úver.
Uzavretie hypotéky
Ak dlžník na základe hypotekárneho úveru na časovo obmedzené užívanie nevykoná požadované mesačné splátky, veriteľ má právo vylúčiť časovo obmedzené užívanie. Uzavretie umožňuje hypotekárnemu veriteľovi získať peniaze na splatenie hypotekárneho úveru predajom timeshare vo verejnej dražbe. Vzhľadom k tomu, štátne zákony úzko regulovať hypotekárneho veriteľa uzavretia akcie, uzavretie na timeshare môže stať časovo náročné a drahé proces pre hypotekárneho veriteľa. Veriteľ vo všeobecnosti musí najať správcu uzavretia trhu, napríklad advokáta, a musí zaplatiť súdne trovy a náklady na zverejnenie.
Záručná listina
Záručný list je právny dokument, ktorý môže vlastník nehnuteľnosti použiť na prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti na nového vlastníka. Použitie záruky je dobrovoľným prevodom timeshare. V scenári uzavretia trhu, niektorí veritelia hypoték bude akceptovať záruku list o timeshare namiesto výkonu štátneho práva uzavretia na to. Či tak alebo onak, dlžník stráca nárok na timeshare, zatiaľ čo hypotekárny veriteľ buď stane vlastníkom timeshare, alebo má právo ho predať. Záručná listina namiesto uzavretia trhu jednoducho umožňuje hypotekárnym veriteľom vyhnúť sa času, nepríjemnostiam a nákladom formálneho uzavretia.
Riziko a odmena
Z pohľadu majiteľa timeshare môže byť dôležitým prínosom záručná listina namiesto uzavretia. Konkrétne, v niektorých štátoch, hypotekárny dlžník môže zostať na háku pre všetky nezaplatené zostatku na hypotéku aj po uzavretí. Nevyrovnaný zostatok, ktorý sa nazýva nedostatok, vzniká vtedy, ak uzavretie trhu vytvára predajnú cenu, ktorá je nižšia ako suma splatná na základe hypotekárneho úveru na časovo obmedzené užívanie nehnuteľností. Avšak, ak používate záručný list namiesto uzavretia trhu, dlžník môže byť schopný vyjednávať s hypotekárnym veriteľom, aby odpustil akýkoľvek nedostatok alebo nezaplatenú sumu na hypotéku. Opäť platí, že veritelia budú vyjednávať týmto spôsobom, aby sa predišlo času a nákladom formálneho uzavretia. Záručná listina namiesto uzavretia trhu môže poskytnúť najlepšiu možnosť pre majiteľa timeshare, aby sa zbavil timeshare a hypotéky na timeshare v rovnakom čase, bez akýchkoľvek pretrvávajúcich otázok o budúcej zodpovednosti za nedostatok.