Obsah:
Spolková národná hypotekárna asociácia, prezývaná Fannie Mae, je vládou podporovaný podnik, ktorý zabezpečuje a sekuritizuje hypotéky. Známy ako "konvenčné" úvery, úvery na bývanie podporované Fannie Mae, a jeho sesterská spoločnosť, Freddie Mac, prichádzajú so špecifickými pokynmi. Jeden z týchto pravidiel sa sústreďuje na množstvo času, ktorý môže dlžník vlastniť svoj domov predtým, ako je povolená transakcia s hotovosťou.
Definícia refinancovania hotovosti
Hotovostné refinancovanie je transakcia, ktorá nahrádza prvú hypotéku a poskytuje peniaze dlžníkovi z vlastného imania v jeho dome. Keď dlžník spláca úver, všetky existujúce hypotéky spojené s jeho majetkom sú zaplatené ako prvé. Zvyšné výnosy sa zvyčajne používajú na úhradu nákladov na uzavretie a poskytnutie hotovosti v hotovosti.
Požiadavky na korenie
Podľa usmernení, dlžník musí vlastniť domov na najmenej šesť mesiacov alebo platiť z existujúceho úveru na bývanie na šesť mesiacov, aby sa kvalifikoval pre Fannie Mae cash-out refinancovanie. Taktiež je v rozpore s pravidlami agentúry získať refinančnú hotovosť a potom získať úver bez úveru (tzv. Sadzba a termín refinancovania) na zabezpečenie nižšej úrokovej sadzby za menej ako šesť mesiacov. Tieto pravidlá presadzuje aj Freddie Mac.
Limity LTV
Hotovostné transakcie Fannie Mae, začínajúce v roku 2008, sú limitované na 85% úver-na-hodnotu. To znamená, že dlžník môže získať hotovosť, celková výška úveru na novú hypotéku nesmie prekročiť 85% hodnoty jeho domu. To sa niekedy stáva problémom, ak je nehnuteľnosť ocenená za menej ako dlžník, keď prišiel o nový úver. Ak k tomu dôjde, úver musí byť upravený tak, aby zodpovedal konečnej hodnotenej hodnote, čo má za následok menej hotovosti v záverečnej tabuľke.
Druhé hypotéky
Niektorí dlžníci zistia, že získanie druhej hypotéky je lacnejšie ako hotovostné refinancovanie. Je však dôležité si uvedomiť, že Fannie Mae nepoistí druhé hypotéky za prvými, ktoré sú mladšie ako 12 mesiacov. Agentúra tiež nedovolí cash-out rafinácie na vlastnosti obsahujúce druhé hypotéky, ktoré neboli korenené po dobu najmenej jedného roka.