Obsah:
Nákup Federálnej národnej hypotekárnej asociácie uzavretia nemusí byť skľučujúca, pretože mnoho krokov sú podobné nákupu non-zabavený domov. Podľa autora "Kompletný sprievodca pre investovanie do Foreclosures", každý, kto môže získať finančné prostriedky potrebné na kúpu uzavretia Fannie Mae môže kúpiť. Ktorýkoľvek licencovaný realitný maklér vám môže pomôcť pri predkladaní vašej ponuky na agenta, ktorá je vlastníkom nehnuteľnosti.
Predkvalifikácia a vyhľadávanie majetku
Rovnako ako pri pokuse o kúpu domu, ktorý nebol uzavretý, musíte poskytnúť Fannie Mae dokumentáciu, ktorú môžete zaplatiť za dom. Môžete to urobiť tak, že od veriteľa dostanete predkvalifikáciu alebo predbežný súhlas. Na základe vopred stanovenej sumy vyhľadajte exekúcie na domovskej stránke Fannie Mae, ktorá sa od roku 2015 riadi názvom HomePath. Tam, pozrite sa na zabavené nehnuteľnosti podľa ceny, umiestnenia a počtu spální a kúpeľní. Môžete tiež zmapovať výsledky vyhľadávania a kliknúť na zaujímavé vlastnosti. Okrem toho skontrolujte stav domova, napríklad „Just Listed“ a typ nehnuteľnosti, napríklad „Single Family“ alebo „Condo / Co-op.“
Financovanie Fannie Mae
Každý zoznam Fannie Mae by mal zobrazovať finančné programy, ktoré sú s ním spojené. K dátumu zverejnenia Fannie Mae prešla zásadnými zmenami vo svojich finančných ponukách z predchádzajúcich rokov. Už neposkytuje úverové programy prostredníctvom hypoték HomePath alebo hypoték na renováciu HomePath.Môžete sa však opýtať na 97 percent hypotéky na pôžičku od spoločnosti Fannie Mae, ktorá umožňuje kupujúcim, ktorí si prvýkrát kupujú domov, znížiť až o 3 percentá. Môžete tiež požiadať svoj štátny alebo miestny bytový úrad, aby vám pomohol financovať vaše akontácie a iné nákupné náklady prostredníctvom programu stabilizácie HUD.
Odoslanie ponuky
Ak zistíte, že uzatvorenie, ktoré sa vám páči a chcete urobiť ponuku, musíte postupovať podobne ako pri ponuke na non-zabavený domov. Potrebujete štandardnú zmluvu o nehnuteľnostiach, ktorú vám poskytol váš realitný maklér, ako aj dodatok k kúpe nehnuteľnosti Fannie Mae. Svoju ponuku môžete odoslať online prostredníctvom webovej stránky HomePath. Uistite sa, že vaša ponuka je kompletná a že chýbajú žiadne požadované informácie, vrátane vašej "najvyššej a najlepšej" ponuky. Fannie Mae môže prijať, odmietnuť alebo odmietnuť vašu ponuku.
Ďalšie rokovania
Podľa realitnej spoločnosti Bama Homes, Fannie Mae bude rokovať s kupujúcim, ale len do bodu. Kým Fannie Mae všeobecne predáva domy na úrovni medzi 92 a 100 percent požadovanej ceny, musíte rokovať, aby vzlietol 8 percent z ceny. Ak chcú dvaja ľudia v rovnakom čase kúpiť uzavretie, Fannie Mae prestane rokovať a akceptuje iba "najvyššiu a najlepšiu ponuku každej strany". Ak budete čeliť ponukám s viacerými kupujúcimi, vaša ponuka by mala prekročiť požadovanú cenu, aby sa zvýšila vaša šanca na prijatie.