Obsah:
Záväzky a aktíva obsahujú účtovnú závierku. Finančné výkazy pomáhajú jednotlivcom a podnikom určiť ich čisté imanie. Väčšina záväzkov je zrejmá. Keďže sa odpisujú v hodnote a spôsobujú, že časom stratíte peniaze, pridáte ich do stĺpca so záväzkom. Hypotéky však nie je tak jednoduché identifikovať ako záväzok alebo aktívum v dôsledku cyklického charakteru trhu s nehnuteľnosťami.
záväzky
Záväzky sú dlhy. Vzhľadom k tomu, hypotéka je typ dlhu, môžete automaticky predpokladať, že vaša súčasná hypotéka je záväzok.Avšak, zvážiť dôsledky predaja vášho domova. Ak predaj vášho domu za jeho súčasnú trhovú hodnotu vedie k zisku, hypotéka môže spadať do stĺpca aktív. Pri určovaní, či chcete pridať hypotéku do pasíva alebo stĺpca aktív vo Vašom finančnom výkaze, použite krátkodobé a dlhodobé posúdenie. Splatenie hypotéky bez úmyslu predať vytvára záväzok; ale ak ste doma, aby ste využili krátkodobé zisky na trhu, váš domov možno považovať za aktívum.
Aktíva
Existuje mnoho druhov aktív, vrátane peňazí, ktoré máte na sklade, investičných portfólií a osobných vecí, ktoré časom oceňujú. S výnimkou realitnej krízy, experti naznačujú, že domov oceňuje v hodnote vo výške 5 percent ročne. To robí niektorých majiteľov domov automaticky predpokladať, že ich domovy sú majetkom. Nehnuteľnosti produkujúce výnosy sa však vo všeobecnosti označujú ako majetok. Hypotéky, ktoré platíte a ktoré vám nerobia peniaze každý mesiac, sa nepovažujú za aktíva. Akonáhle hypotéky robí zisk, a to buď predajom, upgrady nehnuteľností alebo prostredníctvom nájomcov, to nie je aktívum.
Trh a zisky
Slabé podmienky na trhu s bývaním môžu viesť k zabaveniu. Foreclosures, zase znížiť trhovú hodnotu vášho domova, ktorý môže nechať "hore nohami" vo vašej hypotéky. Fráza "hore nohami" znamená, že majitelia domov dlhujú viac na svojich hypotékach, než je ich súčasná trhová hodnota. Hypotéka sa môže stať veľkým záväzkom, keď hodnota klesne pod zostatok vášho úveru. Ak predáte domov, prídete o peniaze. Tiež, ak hodnota vášho domova neocení, predaj vášho domova môže viesť k lámaniu. V tomto prípade váš dlh neprodukuje príjem a hypotéka je záväzkom.
Zlé aktíva
V komerčných nehnuteľnostiach pojem „zlý majetok“ označuje nehnuteľnosť, ktorá vytvára príjmy, ktorá začína strácať peniaze. Napríklad banky s veľkým objemom nehnuteľností REO (Real Estate Owned) vo svojich knihách môžu vykonávať stratégie na zmiernenie strát a zbavenie sa zlých aktív. REO nehnuteľnosti sú zabavenia, ktoré sa nepredávali v aukcii. Pre majiteľa domu je strata peňazí na hypotéku ručením. Keďže komerčné realitné spoločnosti majú často zavedené sofistikované stratégie na nápravu svojich strát v investíciách, nehnuteľnosti, ktoré vlastnia, sa stále označujú ako aktíva.