Obsah:
Kalifornia právo nie je ľahké vysťahovať spolubývajúci. V niektorých prípadoch to môže byť nemožné. Presné pravidlá závisia od toho, či máte čo do činenia s nájomcom, podnájomníkom alebo hosťom.
Co-nájomníci
Ak váš spolubývajúci spolu s vami podpísal nájom, je spoluvajníkom, s rovnakým právom zostať tam, že máte. Ak jej meno nie je v prenájme, ale platí nájomné priamo prenajímateľovi, pravdepodobne je to stále nájomca.
Nemáte právo vysťahovať nájemcu, Môže to urobiť len prenajímateľ, a dokonca ju nemôže odstrániť bez príčiny. Ak napríklad neplatí nájomné alebo poškodzuje byt, môžete to oznámiť prenajímateľovi alebo správcovi nehnuteľnosti a požiadať ho, aby vstúpil. Váš spolubývajúci však môže byť schopný odvrátiť vysťahovanie tým, že problém vyrieši. napríklad nájom.
Výnimkou je, ak váš spolubývajúci skutočne používa alebo ohrozuje násilie. Môžete požiadať súd o súdny príkaz, vrátane príkazu na vylúčenie bydliska, ktorý vyžaduje, aby spolubývajúci odišiel.
podnájomníkov
V Kalifornii je podnájomný spolubývajúci, ktorý platí nájomné priamo vám, nie prenajímateľovi. Napríklad, ak zistíte, že potrebujete pomoc pri poskytovaní vášho bytu, môžete si prenajať nový spolubývajúci. Možno na to budete potrebovať súhlas vášho prenajímateľa.
V podnájme, ste prenajímateľom a spolubývajúci je váš nájomca, Podľa kalifornského práva ho môžete vysťahovať, ale musíte postupovať podľa rovnakých postupov, aké by mal váš prenajímateľ. Obťažovanie vášho podnájomníka, zmena zámok alebo iné snahy o jeho vynútenie je nezákonné.
Požiadavky na oznamovanie
Predtým, ako ju vyhodíte, musíte dať predbežné upozornenie. Ak sa jednoducho rozhodnete neobnoviť zmluvu o podnájme z mesiaca na mesiac, dostane 30 alebo 60 dní vopred. Ak je neskoro s nájomným, poškodí byt alebo poruší podmienky zmluvy, musíte jej dať ešte tri dni. Rovnako ako prenajímateľ, nemôžete prejsť s vysťahovaním, ak problém vyrieši.
Chystáte sa na súd
Oznámenie neznamená, že tento trik sám o sebe. Váš podnájomník sa môže rozhodnúť zostať po uplynutí lehoty bez toho, aby problém vyriešil. Ak ju chcete odstrániť, budete musieť ísť na súd a podať žalobu na nezákonné zadržanie. Ak vyhráte, môžete požiadať krajského šerifa, aby ju násilne vysťahoval.
Žiť s niekým
Ak ste jednoducho pozvali niekoho, aby s vami žil - váš nový priateľ, alebo rodinný príslušník, povedzme - a nepodpísal dohodu alebo ho nechal na prenájom, nemá právo na pobyt ak ho nechcete. Dúfajme, že vstane a odíde, keď sa spýtate. Ak nie, vy alebo váš prenajímateľ ho môžete odstrániť ako previnilca.