Obsah:
Zmluvy na listiny sú bežným spôsobom pre kupujúcich na nákup - a predávajúci na predaj - majetok bez potreby hypotekárneho veriteľa. V skutočnosti sa predávajúci zaväzuje, že bude veriteľom transakcie. Zmluva o listinách sa používa vo všetkých 50 štátoch, niekedy sa však nazýva „pozemkové zmluvy“ alebo „zmluvy o splátkach“. Sú to pomerne bežné spôsoby pre ľudí s malou úverovou históriou (napr. Mladí ľudia) alebo ľudia s dobrými príjmami, ale chudobnými úverovými ratingmi, aby mohli kúpiť nehnuteľnosť, na ktorú by inak nemohli získať tradičnú hypotéku.
krok
Vydeľte ročné percento úrokov (v desiatkovej forme) pre zmluvu na listinu 12. Napríklad, ak ročná úroková sadzba je sedem percent, delte.07 o 12 (ktoré sa v tomto príklade rovná.00583). To vám dáva mesačné úrokové percento.
krok
Vynásobte počet rokov trvania zmluvy o úvere na základe zmluvy o 12 rokov. Napríklad pri 30-ročnej zmluve na listinu vynásobte 30 x 12 (čo sa rovná 360 alebo počet splátok, ktoré vykonáte počas trvania zmluvy).).
krok
Nahraďte čísla, ktoré ste vypočítali v krokoch 1 a 2, nasledujúcim vzorcom: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1. V tomto vzorci, "a" je mesačná suma platby, "P" je výška úveru, "r" je mesačné úrokové percento a "Y" je počet platieb počas trvania zmluvy pre listinu. V príklade 30-ročnej zmluvy so sedempercentným ročným úrokom z pôžičky vo výške 100 000 USD bude vzorec čítať: a = $ 100,000 (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360 - 1.
krok
Vypočítajte vzorec pomocou kalkulačky na určenie „a“ alebo mesačnej sumy platby. Vo vyššie uvedenom príklade mesačná platba vychádza na 655,30 USD.