Obsah:
Nájomníci na Floride môžu so svojimi prenajímateľmi uzavrieť verbálne alebo písomné nájmy. Florida Stanovy Kapitola 83 je Florida obytný prenajímateľ a nájomca zákona. Kapitola 83 stanovuje práva a povinnosti medzi oboma stranami. Stanovy na Floride vyžadujú, aby prenajímatelia a nájomníci si navzájom poskytovali písomné oznámenie o výpovedi pred tým, ako môžu právne ukončiť vzťahy medzi prenajímateľom a nájomcom. Výška výpovede, ktorú musí každá strana poskytnúť, závisí od dĺžky ich nájmu.
Florida Law
Podľa práva Florida, prenajímatelia a ich nájomníci môžu vstúpiť do obytných nájomných zmlúv na akékoľvek trvanie. Ich doba nájmu môže presiahnuť jeden rok, ale prenajímatelia musia dodržiavať zákon o podvodoch upravujúcich majetkové transakcie presahujúci jeden rok. Pre mobilných domov nájomcov a majiteľov mobilných parkov, Florida Mobile Home Act sa vzťahuje na ich nájmy. Zákon o mobilných domoch vyžaduje, aby prenajímatelia uzavreli nájomné zmluvy so svojimi nájomníkmi aspoň jeden rok.
Štatút podvodov
Kapitola 725 stanov Floridy upravuje štatút obmedzenia podvodov na Floride. Zákon o podvodoch podľa zákona o verejnom práve upravuje zmluvy a obmedzuje vymožiteľnosť určitých typov zmlúv. Zmluvy o prevode pozemkov, vrátane nájomných zmlúv, sú vo všeobecnosti neplatné, ak ich nemožno vykonať do jedného roka, pokiaľ nie sú v písomnej forme. Väčšina štátov prijíma štatút výnimiek z podvodov a vyžaduje písomné nájmy na nájmy presahujúce jeden rok. Preto, ak nájomca a jeho prenajímateľ uzavrú na Floride písomný prenájom, prenájom nesmie presiahnuť jeden rok. Každá ústna nájomná nehnuteľnosť presahujúca jeden rok je nevymáhateľná.
praxe
Hoci prenajímatelia môžu využívať nájomné zmluvy na bývanie na obdobie dvoch rokov, bežnou praxou je uzatvorenie jednoročnej zmluvy a predĺženie jej platnosti alebo predĺženie jej platnosti po uplynutí doby platnosti zmluvy na ďalšie obdobie jedného roka. Florida stanovy mlčí, pokiaľ ide o požiadavky dvojročného lízingu. Stanovy pokrývajú potrebné požiadavky na oznámenia o prenájme do jedného roka. Všeobecne platí, že uzavretie nájomnej zmluvy na dva roky nie je bežnou praxou a používa sa väčšinou komerčnými nájomcami. Nájomcovia obyčajne uzatvárajú nájmy, ktoré trvajú viac ako jeden rok a doživotnú (99 rokov plus životnosť).
ukončenie
Na ukončenie nájomnej zmluvy na bývanie, Florida zákon vyžaduje najmenej 60 dní písomné oznámenie o ukončení pre ročné nájmy. Nájomca s prenájmom presahujúcim jeden rok teda musí poskytnúť 60 dní výpovednej lehoty, ale vo všeobecnosti právo na Floride neumožňuje prenajímateľom vyžadovať viac ako 60 dní písomnej výpovede na dlhšie nájmy. Prenajímatelia na Floride môžu použiť ustanovenia o prenájme automatického obnovenia, ktoré automaticky obnovia nájom na určené obdobie, ak niektorá zo strán neposkytne výpovednú lehotu.
dôležité informácie
Keďže štátne zákony sa môžu často meniť, nepoužívajte tieto informácie ako náhradu za právne poradenstvo. Hľadať radu prostredníctvom advokáta licenciu na vykonávanie práva vo vašom štáte.