Obsah:
Osobný majetok, rovnako ako motorové vozidlo, má jediný názov dokumentu, ktorý určuje, kto vlastní majetok a ak ho vlastní bez akýchkoľvek záložných práv. Domy a nehnuteľnosti nemajú rovnaký typ dokumentu. Určenie, či je dom vo vlastníctve slobodný a jasný, je zložitejšie, než len vyhľadávanie formulára, a proces vyžaduje oveľa viac dokumentácie.
Abstrakt názvu
Väčšina nehnuteľností má výpis z názvu, ktorý sa podáva na okresnom súde alebo inom určenom mieste. Táto abstrakcia podrobne opisuje vlastníctvo nehnuteľnosti počas rokov a tiež naznačuje, či má nehnuteľnosť proti nemu hypotéky. Každý prevod vlastníctva by mal byť uvedený na výpise z názvu. Abstrakt obsahuje aj právny opis prevedeného majetku. Niektoré abstrakty z názvu sa datujú do koloniálnych čias, kedy menší majetok mohol byť súčasťou oveľa väčšieho balíka.
listina
Listina o majetku označuje, že vlastníctvo bolo prevedené z jednej strany na druhú. Je to dôkaz o prevode alebo prevode majetku. Táto listina obsahuje aj právny opis nehnuteľnosti, prípadne s odkazom na krajské daňové mapy, ktoré označujú konkrétny majetok. Zápis o záruke znamená, že predávajúci zaručuje, že je vlastníkom nehnuteľnosti, slobodný a jasný a má právo previesť vlastníctvo. Znamená to, že dopravca sa vzdáva akéhokoľvek záujmu, ktorý má v majetku, ale nehovorí, že má plné vlastníctvo.
Vyhľadávanie titulu
Realitné právnik by mal vykonať právny titul vyhľadávanie na majetku pred zakúpením. Pri hľadaní titulu právnik alebo asistent preskúmava výpis z názvu, aby skontroloval každý predaj a uistil sa, že každý prevod sa javí ako legitímny. Taktiež skontroluje, či sú všetky hypotéky vyplatené, a to tak, že si skontrolujú, či je na hypotéku kus spokojnosti. Môže tiež skontrolovať každú osobu, ktorá vlastní majetok za bankroty alebo iné rozsudky, ktoré mohli vytvoriť záložné práva voči majetku. Keď je vyhľadávanie dokončené, examinátor vydá stanovisko k titulu, ak sa domnieva, že názov je jasný.
Názov Poistenie
Aj keď názov skúšajúceho hovorí, že titul k nehnuteľnosti je jasný, môžete stále chcieť titul poistenie zaručiť, že stanovisko prieskumníka je správne. Ak si požičiavate hypotéku na kúpu nehnuteľnosti, hypotekárna spoločnosť bude pravdepodobne vyžadovať politiku na ochranu svojho záujmu pred chybným titulom. Poistenie titulu je jednorazový poplatok a výška závisí od kúpnej ceny domu. Poistenie vlastníckeho práva bude platiť až do nominálnej hodnoty poistnej zmluvy, aby uspokojilo všetky záložné práva, ktoré vzniknú voči majetku v budúcnosti.