Obsah:
Toto je spoločná otázka, ktorá však vychádza zo zákona, ktorého platnosť uplynula. Nová otázka znie: "Koľko zisku mám na to, keď predávam svoj dom?" Od roku 1997, a stále v hre od roku 2010, môžete si vziať trochu zisku z predaja svojho domova, bez toho aby ste museli platiť akúkoľvek daň a bez nutnosti reinvestovať zisky.
histórie
Bezprostredne pred prijatím zákona o oslobodení daňových poplatníkov z roku 1997, odložiť dane zo zisku z predaja vášho domova ste museli investovať do nového domova v relatívne krátkom čase. Nový domov musel tiež stáť viac ako ten, ktorý ste predali. Ak ste mali viac ako 55 rokov, mohli by ste predávať bez dodržania týchto pokynov a získať 125 000 USD zo zisku bez toho, aby ste museli platiť dane. Zákon o daňových poplatníkoch zmenil tieto pravidlá. Obidve pravidlá pred a po roku 1997 platia len pre váš domov. Na nájomnú nehnuteľnosť sa vzťahujú rôzne pravidlá.
Domáce oslobodenie od dane
Zákon o oslobodení daňových poplatníkov z roku 1997 vám umožňuje prijať 250 000 USD, ak ste slobodný, alebo 500 000 USD, ak ste ženatý, zo zisku z predaja vášho domova bez zaplatenia akejkoľvek dane. Nemusíte si kupovať náhradný dom, aj keď môžete, ak chcete. Týmto spôsobom nie je dotknutá daňová povinnosť.
Požiadavky na bydlisko a obsadenie
Ak chcete využiť oslobodenie od dane z domácej dane, musíte mať vo svojom dome dva a to dva z posledných piatich rokov pred predajom. Tieto dva roky nemusia byť nepretržité, ani podmienky vlastníctva a obsadenosti nemusia byť súčasné. Napríklad, ak ste žili v domácnosti pri prenájme od inej strany na dva roky, potom kúpil domov, ale žil niekde inde na ďalšie dva roky, spĺňate tieto dve požiadavky.
výdavky
Ak chcete určiť zisk z vášho domáceho predaja, odpočítajte kúpnu cenu, plus všetky náklady spojené s nákupom a predajom, spolu s nákladmi na zlepšenie kapitálu, ktoré ste vykonali v dome, z predajnej ceny. Zlepšenia kapitálu sú zlepšenia, ktoré pridávajú hodnotu majetku a majú životnosť dlhšiu ako jeden rok. Bežnými príkladmi sú kuchynské prestavby, nová pec a nové okná.
Kapitálové zisky
Po vylúčení 250 000 USD alebo 500 000 USD pri zisku oslobodenom od dane sa zostatok z predaja vášho domu zdaňuje sadzbami dlhodobého kapitálového zisku. Od roku 2010 bola najvyššia miera dlhodobých kapitálových ziskov 15%, čo je podstatne priaznivejšie ako bežné sadzby dane z príjmu, čo predstavuje až 35%.