Môžem predať svoj dom a reinvestovať do iného domu a neplatiť dane?

Toto je spoločná otázka, ktorá však vychádza zo zákona, ktorého platnosť uplynula. Nová otázka znie: "Koľko zisku mám na to, keď predávam svoj dom?" Od roku 1997, a stále v hre od roku 2010, môžete si vziať trochu zisku z predaja svojho domova, bez toho aby ste museli platiť akúkoľvek daň a bez nutnosti reinvestovať zisky.

histórie

Pred prijatím zákona o oslobodení daňových poplatníkov z roku 1997 by bolo viac ako 55 rokov oslobodené od určitých pravidiel.credit: Monkey Business Images / Monkey Business / Getty Images

Bezprostredne pred prijatím zákona o oslobodení daňových poplatníkov z roku 1997, odložiť dane zo zisku z predaja vášho domova ste museli investovať do nového domova v relatívne krátkom čase. Nový domov musel tiež stáť viac ako ten, ktorý ste predali. Ak ste mali viac ako 55 rokov, mohli by ste predávať bez dodržania týchto pokynov a získať 125 000 USD zo zisku bez toho, aby ste museli platiť dane. Zákon o daňových poplatníkoch zmenil tieto pravidlá. Obidve pravidlá pred a po roku 1997 platia len pre váš domov. Na nájomnú nehnuteľnosť sa vzťahujú rôzne pravidlá.

Domáce oslobodenie od dane

Pár vyplnenie daňových priznaní. Úver: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Zákon o oslobodení daňových poplatníkov z roku 1997 vám umožňuje prijať 250 000 USD, ak ste slobodný, alebo 500 000 USD, ak ste ženatý, zo zisku z predaja vášho domova bez zaplatenia akejkoľvek dane. Nemusíte si kupovať náhradný dom, aj keď môžete, ak chcete. Týmto spôsobom nie je dotknutá daňová povinnosť.

Požiadavky na bydlisko a obsadenie

Existuje dvojročné minimálne pravidlo obsadenosti.credit: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Ak chcete využiť oslobodenie od dane z domácej dane, musíte mať vo svojom dome dva a to dva z posledných piatich rokov pred predajom. Tieto dva roky nemusia byť nepretržité, ani podmienky vlastníctva a obsadenosti nemusia byť súčasné. Napríklad, ak ste žili v domácnosti pri prenájme od inej strany na dva roky, potom kúpil domov, ale žil niekde inde na ďalšie dva roky, spĺňate tieto dve požiadavky.

výdavky

Výdavky, ako je prestavba kuchyne môže kompenzovať zisk z vášho domova sale.credit: Viktor Pravdica / iStock / Getty Images

Ak chcete určiť zisk z vášho domáceho predaja, odpočítajte kúpnu cenu, plus všetky náklady spojené s nákupom a predajom, spolu s nákladmi na zlepšenie kapitálu, ktoré ste vykonali v dome, z predajnej ceny. Zlepšenia kapitálu sú zlepšenia, ktoré pridávajú hodnotu majetku a majú životnosť dlhšiu ako jeden rok. Bežnými príkladmi sú kuchynské prestavby, nová pec a nové okná.

Kapitálové zisky

Po vylúčení zdaniteľného zisku sa zostatok z predaja vášho domova zdaňuje dlhodobými kapitálovými ziskami. Akreditácia: joel-t / iStock / Getty Images

Po vylúčení 250 000 USD alebo 500 000 USD pri zisku oslobodenom od dane sa zostatok z predaja vášho domu zdaňuje sadzbami dlhodobého kapitálového zisku. Od roku 2010 bola najvyššia miera dlhodobých kapitálových ziskov 15%, čo je podstatne priaznivejšie ako bežné sadzby dane z príjmu, čo predstavuje až 35%.