Obsah:
Poznanie hodnoty použitého alebo nového mobilného domova vám môže pomôcť nastaviť spravodlivú predajnú cenu na dom, ktorý ste sa rozhodli predať, a vyhnúť sa preplateniu za mobilný dom, o ktorom premýšľate pri nákupe. Pomáha tiež vedieť, kedy poistíte mobilný dom a potrebujete vedieť, koľko by stálo za opravu alebo výmenu.
Kontrola hodnoty knihy
Neexistuje žiadny jednoduchý vzorec pre určenie hodnoty mobilného domova. Je to zložitý proces, ktorý berie do úvahy vek, stav a iné charakteristiky domova, ale začína sa tým účtovná hodnota. Y_ou to môžete vyhľadať online pomocou NADAguide, ktorý poskytuje základné ceny pre tisíce rôznych mobilných domov. Podľa internetovej stránky NADAguide, cena, ktorú poskytuje, je _depreciated reprodukčné náklady, čo je hodnota domova mínus odpisy.
Ak chcete skontrolovať NADAguide, prejdite na webovú stránku spoločnosti a zadajte všetky potrebné informácie o mobilnom dome. Očakávajte, že dodáte výrobcu, model, rok a región, v ktorom sa dom nachádza. Budete tiež musieť zadať spôsob platby na pokrytie poplatku, ktorý bol v čase uverejnenia 20 USD.
Hrubé výpočty
Pre neškoleného človeka je ťažké vypočítať presnú hodnotu mobilného domova, ale môžete určiť približnú hodnotu s malým prieskumom. Začnite od zistenie predajných cien porovnateľných mobilných domov v okolí - ten istý proces, aký by použil realitný maklér. Informujte sa u miestnych realitných maklérov, veriteľov alebo predajcov mobilných domov, aby ste zistili presné čísla na porovnanie. Porovnaním domácej hodnoty s miestnymi cenami získate realistický pohľad na to, čo stojí za to mobilný dom v rovnakej oblasti.
Pri určovaní veľkosti používajte skutočné merania mobilného domova a pri určovaní štvorcových záberov merajte iba vyhrievaný obytný priestor. Výrobcovia mobilných domov často zahŕňajú dĺžku ťažného zariadenia v rozmeroch domova, ale toto rozšírenie nepridáva žiadnu hodnotu.
Akonáhle ste prišli so základnou cenou pre nový alebo použitý mobilný dom, ktorý chcete kúpiť alebo predať, porovnajte jeho vlastnosti s vlastnosťami domova alebo domov, ktoré používate na porovnanie. Ak má upgrady, ako napríklad klimatizáciu, nové spotrebiče alebo ďalšiu kúpeľňu, nastavte hodnotu smerom nahor. Ak doma chýba spotrebič alebo má menej spální než porovnateľné domy, upravte cenu smerom nadol. Stav domova môže byť čokoľvek od úplne nového až po veľmi chudobného alebo čokoľvek medzi tým. Úpravy cien by mali odrážať skutočný stav domu. Keď ste dokončili tieto výpočty mali by ste mať reálnu predstavu o tom, čo stojí za to mobilný dom.
Hodnotenia a ďalšie možnosti
Ak potrebujete podrobné informácie o hodnote mobilného domova, zvážiť prenájom odhadcu, Použije profesionálne stránky NADAguide, ktoré poskytujú podrobnejšie informácie o mobilných domoch, čo vedie k presnejšej hodnote. Okrem toho odhadca zváži mnoho ďalších faktorov, ktoré môžu ovplyvniť hodnotu mobilného domu, ktorý NADAguide nemá. Tieto faktory zahŕňajú:
- Presné umiestnenie domu
- Stav domova
- Či sa domov musí alebo nemá presunúť
- Ak je stavba na vlastnom pozemku alebo na prenajatej ploche
- Akékoľvek vylepšenia domov
nakoniec odhadca prichádza s hodnotou, ktorá odráža domáci trh v hodnote, nie len jeho náhradná hodnota.
Ak chcete získať dobrú predstavu o tom, čo môže byť mobilný dom na súčasnom trhu s nehnuteľnosťami, môžete tiež požiadať realitného makléra, Agent vám môže poskytnúť informácie na základe predajnej ceny podobných mobilných domov v danej oblasti. Skutočná predajná cena by sa mala použiť na porovnanie, pretože cena kótovania ktorejkoľvek domácnosti je často vyššia ako cena, ktorú nakoniec predá.