Ako nájsť vylúčený domov na prenájom

krok

Myslite ako veriteľ. Zatiaľ čo nehnuteľnosti majú úžitok z povolania, veritelia sa zdráhajú dovoliť prenajímateľom prenajať domovy. Sú znepokojení tým, že nájomcovia môžu poškodiť domov a vytvoriť viac výdavkov ako príjmy z prenájmu. Alebo ak si nájomníci neuskutočnia platby, veriteľ bude musieť začať konanie o vysťahovaní, ktoré môže byť nákladné.

Predajné ihrisko

krok

Predávajte sa ako model prenajímateľa. Či už na telefóne alebo osobne, správať sa ako zodpovedný človek, stojí za to dôverovať uzavretému majetku. Uveďte svoje kľúčové finančné informácie vrátane aktuálnych informácií o vašej práci a príjme; história zamestnaní; prenájom nehnuteľností alebo história vlastníctva; a zoznam osobných referencií.

krok

Premýšľajte o možnostiach prenájmu, ktoré by ste zvážili. Napríklad, zamyslieť sa nad tým, či by ste boli ochotní prenajať na mesačnej báze, opraviť domov, aby sa zlepšila jeho obchodovateľnosť, udržiavať lodenice alebo pozemky a udržať nehnuteľnosť v viditeľnom stave. Možno budete musieť umožniť veriteľovi ukázať domov potenciálnym kupujúcim s primeranou výpoveďou.

Začnite lokálne, potom choďte na národné

krok

Banky volať zabavené nehnuteľnosti Real Estate Owned (REO). Identifikujte miestne banky prostredníctvom Yellow Pages a kontaktujte úverových úradníkov alebo manažérov REO, aby sa opýtali, či majú zabavené nehnuteľnosti, ktoré by boli ochotní prenajať.

krok

Obráťte sa na realitných maklérov vo vašej oblasti, pretože banky, miestne aj národné, môžu s nimi uzavrieť zmluvu na správu a predaj zabavených nehnuteľností. Ak je trh s nehnuteľnosťami vo vašej oblasti pomalý, realitný makléri môžu byť ochotní presvedčiť veriteľov, aby umožnili zodpovedným stranám prenajať uzavreté domy.

krok

Lease Foreclosures je nová internetová služba, ktorá spolupracuje s bankami na prenájme uzavretých domov. Nájomcovia môžu uzavrieť tradičné nájmy alebo si prenajať vlastný majetok. Webová stránka vyžaduje registráciu, ale ponúka bezplatné vyhľadávanie podľa oblastí.

krok

Vyšetriť webové stránky, ako je Foreclosure.com, že zoznam nehnuteľností na predaj na národnej úrovni. Väčšina z nich bude vyžadovať, aby ste zaplatili poplatok za ich službu, ale ponúknite prvých sedem dní ako bezplatnú skúšobnú verziu. Môžete vyhľadávať zoznamy uzavretých domov a nájsť informácie o realitných kanceláriách. Obráťte sa na tieto realitné kancelárie a diskutujte o možnostiach prenájmu.

krok

Oddelenia pre bývanie a rozvoj miest (HUD), poľnohospodárstvo a záležitosti veteránov majú domy uvedené na predaj na www.homesales.gov. Identifikujte vlastnosti, ktoré vyhovujú vašim potrebám a obráťte sa na miestneho realitného makléra, ktorý vás požiada o možnosť prenajatia nehnuteľnosti.

Zvážte domy v Preforeclosure

krok

Domy, ktoré ešte neukončili proces uzavretia trhu, sú uvedené vo verejných záznamoch. Obráťte sa na týchto majiteľov domov o prenájom svojich nehnuteľností ako alternatívu k uzavretiu.

krok

Vyhľadajte verejné záznamy na súdnom dvore alebo použite službu online na identifikáciu vlastností pred uzavretím.

krok

Byť taktný, a byť pripravený s navrhovaným mesačné sumy nájomného, ​​zoznam referencií a ponúknuť, aby boli flexibilné za podmienok. Zvážte krátkodobý prenájom a ponuku na udržanie domu v dobrom stave na predajné výstavy.