Obsah:
- Vylúčenie sa vzťahuje len na hlavné domovy
- Testy na vlastníctvo a používanie
- Zistiť, že váš zisk
- Čo predstavuje hodnota vylúčenia
- Nezabudnite na papierovanie
Ak predávate svoj hlavný domov, služba Internal Revenue Service vám umožní vylúčiť až 250 000 USD zo zisku, ktorý získate zo svojho zdaniteľného príjmu. Táto cenná koncesia znamená, že väčšina majiteľov domov nebude platiť daň z predaja svojho domova. Pred rokom 1997 bola výnimka jednorazovou koncesiou, ktorá bola k dispozícii len seniorom. Kvalifikovaní predajcovia sa teraz môžu opakovane domáhať vylúčenia, pokiaľ nevylúčili zisk z predaja v priebehu predchádzajúcich dvoch rokov.
Vylúčenie sa vzťahuje len na hlavné domovy
Vo väčšine prípadov je jasné, či je nehnuteľnosť hlavným domovom daňovníka. Pre daňových poplatníkov s viacerými vlastnosťami uplatňuje IRS niekoľko kritérií na určenie, či je nehnuteľnosť hlavným domovom a teda spĺňa podmienky na vylúčenie. Daňový človek zváži množstvo času, ktorý strávite v majetku, kde žijú iní rodinní príslušníci, kde pracujete a adresu, ktorú používate na registráciu voliča, vodičský preukaz a účty pred vykonaním posúdenia. Zisky z predaja druhého domova a investičného majetku podliehajú dani z kapitálových výnosov za prevládajúce sadzby.
Testy na vlastníctvo a používanie
Na vylúčenie zisku musí daňový poplatník vlastniť a používať domov ako svoje hlavné bydlisko aspoň dva z piatich rokov bezprostredne predchádzajúcich predaju. Tieto dva roky nemusia bežať súbežne. Napríklad, môžete žiť v majetku za rok, prenajať ho nájomcom na dva roky, a potom sa vrátiť späť na ďalší rok. Za predpokladu, že tieto podujatia sa uskutočnia v priebehu piatich rokov, ktoré viedli k predaju, môžete sa naďalej domáhať vylúčenia z predaja domov. Daňové právo stanovuje výnimku z dvojročného pravidla, ak je majiteľ domu nútený predávať zo zdravotných dôvodov, pretože jeho pracovisko sa presťahovalo o viac ako 50 míľ, alebo o iné nepredvídané okolnosti, ako je smrť alebo rozvod.
Zistiť, že váš zisk
Ak chcete vypočítať zisk, najprv odpočítajte predajné náklady od predajnej ceny. Z tejto sumy odpočítajte cenu, ktorú ste zaplatili za domov, keď ste ho kúpili, spolu s nákladmi na nákup, ako sú poplatky za tituly, poplatky za právne služby, poplatky za prieskum, poplatky za zápis, poistenie vlastníctva a kolkové poplatky. Náklady na akékoľvek vylepšenia, ktoré ste vykonali na majetku, môžete tiež odpočítať počas obdobia vlastníctva. Výsledná hodnota je váš zisk. IRS vyžaduje, aby ste viedli záznamy dokazujúce vaše výpočty najmenej tri roky po predaji.
Čo predstavuje hodnota vylúčenia
V čase publikovania môžete vylúčiť zisk dosiahnutý na domácom predaji alebo 250 000 USD, podľa toho, čo je nižšie. Manželské páry, ktoré podávajú spoločné priznanie, môžu vylúčiť až 500 000 USD. Maximálne vylúčenie predpokladá, že ste v domácnosti žili dva roky. Domáci predajcovia, ktorí žijú v domácnosti na kratšie obdobie, dostávajú zodpovedajúcu časť vylúčenia. Napríklad predajca, ktorý odíde po jednom roku zo zdravotných dôvodov, môže vylúčiť až polovicu maximálneho zisku alebo 125 000 USD.
Nezabudnite na papierovanie
Väčšina domácich predajcov nebude musieť oznámiť svoje nezdaniteľné daňové úľavy IRS. Ak môžete vylúčiť všetok svoj zisk, nemusíte ohlásiť svoj predaj na daňovom priznaní. Daňoví poplatníci, ktorí môžu vylúčiť iba časť zisku, musia oznámiť zisk na formulári 1040 Program D. Použite pokyny, ktoré vám pomôžu vypočítať váš zisk a vyplniť formulár. Ak vám IRS pošle formulár 1099-S alebo akýkoľvek iný informačný výkaz o príjmoch, musíte tiež oznámiť predaj, aj keď môžete zisk vylúčiť.