Obsah:
- Zmluva o predaji nehnuteľností
- Zverejnenie rezidenčných nehnuteľností
- Zverejnenie olovených farieb a nebezpečenstiev
- Názov Dokumenty
Dokumenty o nehnuteľnostiach potrebné na predaj domu vlastníkom sa nelíšia od tých, ktoré sú potrebné v prípade, ak je zapojený licencovaný realitný agent. Niektoré z týchto dokumentov sa budú líšiť v závislosti od štátu, ale mnohé z najzákladnejších dokumentov sú potrebné bez ohľadu na to, v ktorom štáte žijete. Predajca môže získať dokumenty, ako napríklad kúpnu zmluvu, ich kúpou online.
Zmluva o predaji nehnuteľností
Prvým dokumentom na predaj domu majiteľom je predaj nehnuteľností, alebo kúpa, zmluva. Ide o zmluvu medzi kupujúcim a predávajúcim a uvedie informácie, ako napríklad, kedy sa predaj uskutoční, kedy môže kupujúci vykonať kontrolu, kúpnu cenu a kedy kupujúci môže prevziať majetok. Toto je najdôležitejší dokument o predaji, pretože akékoľvek spory budú vyriešené odkazom na to, čo je uvedené v kúpnej zmluve. Pred podpísaním zmluvy je vhodné, aby obe strany preskúmali nehnuteľnosť. Keď tento dokument podpísal predávajúci aj kupujúci, stáva sa právne záväznou zmluvou.
Zverejnenie rezidenčných nehnuteľností
Po podpísaní kúpnej zmluvy kupujúcim aj predávajúcim je ďalším potrebným dokumentom zverejnenie nehnuteľnosti. Tento formulár vyplní predávajúci a uvedie všetky známe vady na majetku, ako sú záplavy alebo plesne. Je nevyhnutné, aby predávajúci vyplnil tento dokument čo najúplnejšie a čestne. Väčšina súdnych sporov podaných cez predaj domovského centra okolo zverejnenia.
Zverejnenie olovených farieb a nebezpečenstiev
Ďalší dokument o predaji nehnuteľností je zverejnenie olova a nebezpečenstiev. Tento formulár sa vyžaduje pre všetky nehnuteľnosti postavené pred rokom 1978. Predávajúci musí dodať kupujúcemu brožúru EPA o náteroch na báze farby, aby im oznámil svoje práva bez ohľadu na to, kedy bol dom postavený. Domáci kupujúci má potom 10 dní na to, aby vykonal kontrolu olova na báze olova, ak chce.
Názov Dokumenty
Dokumenty o titule bude musieť predávajúci uzavrieť pred uzavretím nehnuteľnosti. Titulná práca je objednaná, akonáhle je úver kupujúceho schválený jeho veriteľom. Vyhľadávanie titulov ukáže, že na majetok sa nevzťahujú žiadne záložné práva a môže sa previesť na kupujúceho. Predajcovia by mali kontaktovať renomovanú spoločnosť, aby tieto dokumenty objednali a spracovali. Titulná spoločnosť potom sprostredkuje predajcovi a kupujúcemu skutočné uzatvorenie a po uzavretí predaja spracuje prevod finančných prostriedkov.