Obsah:
Rozvoj pôdy znamená plánovanie nejakým spôsobom. Najbežnejšou metódou územného rozvoja je rozdelenie väčšej časti pozemku na samostatné pozemky na komerčné, obytné alebo vidiecke účely. Vo väčšine komunít ide o rozsiahly a zdĺhavý proces, pretože musíte dodržiavať pravidlá jednotnosti a nariadenia. Ak uvažujete o rozvoji krajiny, mali by ste vedieť, čo môžete očakávať a ako prekonať spoločné prekážky.
krok
Vyberte si kópiu predpisov o rozdelení a vývoji komunity, ktoré sa týkajú oblasti, v ktorej sa chcete vyvíjať. Toto je zvyčajne podstatná kniha alebo spojivo, ktoré obsahuje všetky súčasné predpisy, o ktorých hlasovala mestská alebo okresná komisia.
krok
Vaše meno na programe schôdze na Vašej miestnej schôdzi komisie. Schválenie na výstavbu pozemkov zvyčajne spočíva na mestskej komisii, ak predmetný pozemok spadá do mestských limitov alebo na okresnú komisiu, ak sa nehnuteľnosť nachádza mimo mesta. Prípadne môže mať obec vlastnú bytovú radu.
krok
Predložte svoj predbežný nápad komisii pre spätnú väzbu. Toto je dôležitý prvý krok, pretože potreby bývania a podnikania v komunite ovplyvnia pravdepodobnosť schválenia. Okrem toho môžu komisári ponúkať návrhy, ktoré vám ušetria čas a peniaze. Prípadne volajte jedného alebo viacerých komisárov doma, aby vám poradili.
krok
Preštudujte si predpisy o rozvoji krajiny a navrhnite svoj projekt dodržiavaním čo najväčšieho počtu pravidiel. Problémy s vodnými tokmi sú zvyčajne najvyššou prioritou, ako aj dodržiavanie primeraných ustanovení o verejnom obstarávaní a posudzovaní odpadových vôd.
Vypracovať peňažný rozpočet nákladov na rozvoj pôdy. Skôr, ako váš projekt dostane súhlas, môžu do tohto procesu prispieť mnohé profesionálne subjekty. Prieskumná posádka vypracuje štúdiu o terajšej terénnej topografii a architektonická firma poskytne navrhovanú platňu (plán pre pozemok so skutočnými alebo navrhovanými vlastnosťami), ktorý bude obsahovať všetky prvky dokončeného vývoja. Tieto služby sú veľmi drahé.
krok
Obráťte sa na mestskú alebo okresnú komisiu o účasti na časti nákladov na vývoj. Ide o spoločnú metódu, ktorá umožní, aby bol rozvoj pôdy dostupnejší. Správna rada môže pomáhať pri výstavbe vozoviek a odvodnení a na oplátku posúdi osobitnú daň, aby sa jej investícia vrátila. V rezidenčnom členení by noví majitelia domov každý rok zaplatili stanovenú sumu, ktorá je zahrnutá do ich majetkových daní.
krok
Vezmite svoj konečný návrh na schválenie správnej rade. Ak ste s nimi spolupracovali počas celého procesu, máte väčšiu šancu na úspech. V čase, keď dosiahnete tento bod, ste do projektu investovali veľa času a peňazí. Prezentujte ho s dôverou a nadšením.
krok
Začíname na fyzickej fáze vášho rozvoja krajiny. Akonáhle dostanete súhlas, môžete začať inštalovať cesty, inžinierske siete a kanalizačné systémy. Ak je váš projekt veľký, zvážte prenájom projektového manažéra, ktorý bude dohliadať na dodávateľov a zabezpečí dodržiavanie nariadení.