Obsah:
Domáce kapitálové pôžičky je v podstate druhá hypotéka na domov ste už nákup. Ak už vlastníte domov zadarmo a je jasné, že to bude vaša jediná hypotéka, ale bude stále považovaný za domáce kapitálové pôžičky. Vlastné imanie znamená časť domu, ktorú vlastníte a ktorá nie je zastavená. Napríklad: Ak si kúpite domov za $ 200,000.00 a máte 50.000 dolárov ako zálohu, budete musieť požičať 150.000 dolárov od banky alebo úverovej inštitúcie.
Ako funguje práca na domácom trhu
Máte 50.000,00 dolárov v hodnote vlastného imania v domácnosti, pretože to je časť, ktorú ste kúpili úplne. Vzhľadom k tomu, hypotekárny úver je splácaný, vaša časť vlastného imania sa zvyšuje, pretože ste zaplatili viac pôvodných 150.000 dolárov úveru off. Ak sa hodnota nehnuteľnosti zvýši vo vašej oblasti a váš domov má hodnotu vyššiu ako pôvodná požadovaná cena vo výške 200 000 USD, hodnota vlastného imania sa zvýši.
Ak hodnota nehnuteľnosti vo vašom okolí klesá, môžete tiež stratiť hodnotu vlastného kapitálu, pretože domov je teraz v hodnote nižšej, ako je vaša pôvodná kúpna cena. To je rozumné, že majitelia domov by mali mať svoje domy v dobrom stave a vedieť, čo je trhová hodnota v ich oblasti.
Existujú dva typy úverov na kapitálové úvery, o ktoré môže vlastník domu požiadať. Jedným z nich je štandardný úver. Tento úver funguje rovnako ako vaša hypotekárna platba. Budete požičiavať X množstvo dolárov, až na to, čo niekedy vaše vlastné imanie je v domácnosti alebo čo váš veriteľ umožní. Túto sumu zaplatíte za určité obdobie rokov. Platíte aj za akúkoľvek aktuálnu úrokovú sadzbu v čase poskytnutia úveru.
Väčšina veriteľov bude akceptovať len veľmi krátke obdobie v prípade domáceho úveru na bývanie, takže sa môžete stretnúť s veľkou prvou hypotekárnou platbou a veľkým úverom na nehnuteľnosti. Nemôžete si požičať viac proti akémukoľvek kapitálu, kým sa tento úver nevypláca. Niektoré banky vám môžu dovoliť prerobiť celý vlastný úver a pridať k nemu za predpokladu, že ste zaplatili dosť, a úver neprekračuje vlastné imanie, ktoré vlastníte v domácnosti.
Druhým typom úveru na bývanie je revolvingový úver. Toto funguje rovnako ako kreditná karta. Preddefinovaná výška kreditu je určená vašou bankou a máte k nej prístup, ako ju potrebujete. Ako si vaše mesačné splátky riadok úveru opäť zvyšuje, a môžete pokračovať v používaní X množstvo dolárov a zaplatiť ho späť. Taktiež vám účtujeme mesačnú úrokovú sadzbu, rovnako ako kreditnú kartu.
Oba tieto typy úverov na bývanie sú zabezpečené vaším domom, rovnako ako vaša prvá hypotéka. Ak ste predvolené na domáce kapitálové úvery, môžete byť v nebezpečenstve straty svojho domova, rovnako ako na vašej prvej hypotekárnej zmluvy. Domáce kapitálové úvery sú skvelé, keď potrebujete urobiť veľké opravy alebo prestavby. Môžu tiež pomôcť s neočakávanými núdzovými výdavkami.
Môžu tiež vybudovať veľa dlhov, ktoré si nemusíte dovoliť splatiť. Premýšľajte múdro pred výberom jedného z nich, a riskujete svoj domov pre uzavretie.