Obsah:
krok
Vyberte si hypotekárne sadzby a splátkový kalendár. Pevný program si zachováva rovnaký záujem. Hypotéka s nastaviteľnou sadzbou zvyčajne začína s nižšou úrokovou sadzbou, ale môže sa zmeniť, čo vo všeobecnosti znamená, že by sa mohla pravidelne meniť smerom nahor alebo nadol s nižšími sadzbami za kratšie obdobia v závislosti od štruktúry hypotéky. Ďalšou možnosťou je platba balónom, kde sú predčasné mesačné splátky hypoték často nižšie, ale po určitom počte rokov sa vyžaduje veľká platba. (Všeobecne ich vyberajú ľudia, ktorí vedia, že sa budú pohybovať do piatich rokov.)
krok
Vypočítajte, koľko si môžete dovoliť platiť každý mesiac a vyberte si podmienky. Podmienky môžu byť 15, 20, 25 alebo 30 rokov. Je zrejmé, že 15-ročný program vám umožní kúpiť dom úplne za polovicu času, ale mesačná platba je vyššia. Výber 15-ročnej hypotéky vám ušetrí desiatky tisíc dolárov v dlhodobom horizonte, ale zvýšené mesačné náklady môžu byť nedostupné. Tradičná 30-ročná fixná hypotéka môže byť najpopulárnejšia z dôvodu nižšej mesačnej splátky. Nastaviteľné úročené úvery sú tiež k dispozícii za určitých podmienok s nižšími mesačnými platbami.
krok
"Zníženie" úrokovej sadzby z úveru. Napríklad zaplatenie bodu z úveru - vyjadrené ako percento z výšky úveru - môže znížiť sadzbu až o jednu štvrtinu percenta. Platobné body majú finančný zmysel len vtedy, ak máte v pláne zostať v dome aspoň niekoľko rokov, dostatok času na kompenzáciu dodatočných nákladov zaplatením nižšieho úroku. Financovať body, aby ste mohli profitovať z nižších sadzieb bez toho, aby ste za ne platili z vrecka, a to takými poplatkami do zostatku úverov.
krok
Predtým, ako sa prihlásite, získajte svoj kredit Táto správa je k dispozícii z hlavných stránok úverovej spravodajskej agentúry, Equifax.com, Experian.com alebo TransUnion.com a bude váš veriteľ používať na posúdenie vašej žiadosti o hypotéku. Za túto službu sa účtuje najviac 12,95 USD. Uistite sa, že všetky predvolené hodnoty, chyby alebo chýbajúce alebo neaktuálne informácie sú opravené skôr, ako začnete nakupovať na hypotéku. Získajte zmeny písomne.
krok
Obráťte sa na tie isté úverové spravodajské agentúry, aby ste videli vaše FICO skóre (Fair, Isaac & Co., developer dominantného bodovacieho softvéru používaného na hypotekárnom trhu) a zistili, koľko vyjednávacej sily máte s bankami. Čím bližšie je skóre na 800, tým lepšie. Môžete získať iba jedno prezeranie vášho magického čísla, ktoré stojí približne 6 USD.
krok
Začnite nakupovaním, kde ste banka. Vaša banka alebo sporenie a pôžička môžu ponúknuť atraktívne podmienky pre existujúcich zákazníkov.
krok
Obráťte sa na hypotekárneho makléra, ktorý má prístup k niekoľkým veriteľom a môže rýchlo porovnať ceny nájsť tie najlepšie riešenie.
krok
Nakupuj online. Mnoho online veriteľov ponúka nízke ceny a rýchly obrat. LendingTree.com pošle vašu požiadavku bezplatne štyrom veriteľom.
krok
Venujte osobitnú pozornosť nákladom na uzavretie úveru, ktoré sú kótované po schválení hypotéky. Tie sa budú líšiť od jedného veriteľa k druhému a môžu pridať značné náklady na získanie úveru. Očakávať, že zaplatí kdekoľvek od 3 do 6 percent z celkových nákladov na hypotéku. Úverové družstvá často dávajú svojim členom skvelé obchody o nákladoch na uzavretie.
krok
Pred podpísaním úveru si podrobne prečítajte odhad dobrej viery. Od veriteľov sa vyžaduje, aby vám poskytli podrobný rozpis všetkých nákladov spojených s hypotékou.