Obsah:
Čistá súčasná hodnota sa vypočíta tak, že sa vezme do úvahy súčet očakávaných príjmov a výdavkov peňažných prostriedkov z investície. Súčasný faktor hodnoty sa aplikuje na peňažné toky, aby sa zohľadnila časová hodnota peňazí, za predpokladu, že v súčasnosti držaný dolár drží väčšiu hodnotu, než ktorý v budúcnosti získal dolár. Je to preto, že dolár môže byť investovaný do bezrizikových investícií, ako sú napríklad štátne pokladničné poukážky, a získať návratnosť investícií. Pri výpočte čistej súčasnej hodnoty je diskontná sadzba použitá na výpočet súčasnej hodnoty požadovaná miera návratnosti vašej investície.
Identifikácia peňažných tokov
Identifikujte očakávané príjmy a výdavky súvisiace s prenájmom. Náklady, ktoré vznikli pred analýzou, sa neberú do úvahy, pretože sa považujú za utopené náklady. Primárny prílev by bol odvodený z nájomného, aj keď sa môže stať, že budete musieť započítať aj neskoré alebo iné rôzne poplatky. Odtoky môžu zahŕňať náklady na hypotéky, náklady na daň z nehnuteľností a náklady na opravy a údržbu.Je dôležité, aby ste presne odhadli výšku peňažných tokov, ako aj načasovanie prítokov a odtokov.
Výpočet čistej súčasnej hodnoty
Použite tabuľku na prípravu výpočtu čistej súčasnej hodnoty, počnúc časťou sumarizujúcou vaše predpoklady, ako je napríklad vaša diskontná sadzba. To vám umožní prepojiť predpoklady v tabuľkových vzorcoch, ktoré zadáte, takže ich nemusíte opakovane zadávať manuálne pre každý výpočet. Riadnym spôsobom zadajte svoje odhady peňažných tokov, aby odrážali správny časový rámec. Faktor súčasnej hodnoty pre všetky peňažné toky sa vypočíta takto: 1 / (1 + r) ^ n, kde "r" je diskontná sadzba a "n" je časové obdobie, ktoré môžete zadať ako mesiace. Preto, ak je peňažný tok prijatý v mesiaci 6, "n" by sa rovnalo 0,5. Ak sa r rovná 10% a n sa rovná 0,5, faktor súčasnej hodnoty sa rovná 0,9534. Vynásobte tento faktor súčasnej hodnoty príslušným peňažným prílevom a odlevom a vezmite súčet všetkých súčasných hodnôt. Výsledkom je vaša čistá súčasná hodnota.