Obsah:
Viac ako polovica štátov v Spojených štátoch používa listinu dôvery na zabezpečenie zmenky na nehnuteľnosti. Štátne právo určuje, ktorý bezpečnostný nástroj možno použiť: hypotéku alebo dôvernú listinu. Podľa RealtyTrac používa tento bezpečnostný nástroj v transakciách s nehnuteľnosťami 30 štátov a District of Columbia.
funkcie
Na kúpu nehnuteľnosti dlžník podpíše veriteľovi poznámku za dohodnutú sumu podľa dohodnutých podmienok. Na zabezpečenie poznámky, veriteľ vyžaduje, aby dlžník podpísať bezpečnostný nástroj, ako je hypotéka alebo listiny dôvery. Dôverná listina zahŕňa tri strany; veriteľa, dlžníka a správcu. Správca vlastní právo na majetok, ktorý dlžník odovzdá veriteľovi. Titul zostane v dôvere, kým sa pôžička nevyplatí alebo sa nehnuteľnosť nevráti späť veriteľovi.
Listina trustových štátov
Viera dôvery sa v súčasnosti používa v Alabame, Aljaške, Arkansase, Arizone, Kalifornii, Colorade, District of Columbia, Gruzínsku, Havaji, Idaho, Iowe, Michigane, Minnesote, Mississippi, Missouri, Montane, Nevade, New Hampshire, Severnej Karolíne, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, Južná Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, West Virginia, Wisconsin a Wyoming.
List FHA Mortgagee Letter 2009-13 zo dňa 10. apríla 2009 objasňuje, že Nové Mexiko by malo využívať aj listinu dôvery v transakciách s nehnuteľnosťami na bývanie.
význam
V exekučnom konaní štátne právo určuje, či je konanie súdne (hypotekárny nástroj) alebo mimosúdne (listina dôvery). Viac štátov sa premieňa na listinu dôvery ako opatrenie na urýchlenie konania o uzavretí. Dôverná listina obsahuje doložku o moci predaja, ktorá umožňuje správcovi začať konanie o uzavretí zmluvy mimo súdneho systému
dôležité informácie
Podpísanie listiny o zverení majetku dáva vlastníctvo alebo vlastníctvo majetku správcovi, ktorý koná v mene veriteľa; majiteľ domu má však právo a privilégium žiť, využívať a užívať si majetok.
Výstraha
Ak sa úver zabezpečený listinou dôvery stane vinníkom, veriteľ môže požiadať správcu o uzavretie majetku, aby mohol byť zaplatený alebo nadobudnúť vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Na rozdiel od hypotéky, dôvera umožňuje uzavretie pokračovať bez toho, aby prešiel súdmi.