Ktoré náklady na uzavretie hypotéky sú odpočítateľné z daní IRS?

Podľa Zillow.com, náklady na uzavretie pre domácich kupujúcich sú zvyčajne 2 až 5 percent kúpnej ceny domu. Niektoré z týchto nákladov sú daňovo uznateľné. Poplatky za zriadenie úveru a zakúpené body sú odpočítateľné bez ohľadu na to, či ich platí kupujúci alebo predávajúci. Výdavky na hypotekárne úroky a dane z nehnuteľností sú tiež odpočítateľné.

Váš veriteľ pošle formulár 1098, ktorý uvádza väčšinu vašich odpočítateľných nákladov na uzavretie.credit: Ryan Fox / iStock / Getty Images

Poplatky a body za vznik úverov

V závislosti od toho, kde bývate a čo si kúpite doma, by vaše náklady na uzavretie mohli zahŕňať poplatky advokátom, poplatky za prieskum, poplatky za posúdenie, poplatky za inšpekciu, poplatky za poskytnutie úveru a body zliav. Zo všetkých týchto nákladov na uzavretie sú jedinými odpočítateľnými poplatkami poplatky za poskytnutie úveru a body. Body predstavujú percentuálnu hodnotu vašej hodnoty úveru; každý bod sa rovná 1%. Poplatky za poskytnutie úveru musia byť uvedené v bodoch. Ak si kúpite akékoľvek diskontné body na zníženie úrokovej sadzby, tie sú tiež odpočítateľné.

Záverečné náklady zaplatené predávajúcim

Niekedy kupci domov bude rokovať, aby predávajúci zaplatil náklady na uzavretie. Aj keď náklady hradí predávajúci, kupujúci si môže odpočítať všetky poplatky za poskytnutie úveru a zaplatené body. Je to preto, že predávajúci nie je schopný uplatniť si nárok na odpočítanie dane na náklady na uzavretie. Pokiaľ sú platené body jasne zdokumentované na výpise z vysporiadania, kupujúci môže použiť toto vyhlásenie na preukázanie odpočtu.

Časovo rozlíšené úroky a predplatené dane

Ak si kúpite svoj domov v polovici mesiaca, možno budete musieť zaplatiť naakumulovaný mesačný úrok z hypotéky. To, spolu s ďalšími nákladmi na hypotekárne úroky, ktoré vynakladáte na bývanie, je odpočítateľná na konci roka. Môžete tiež uhradiť predávajúcemu za pomernú hodnotu dane z nehnuteľnosti, ktorú už zaplatil. Toto a všetky následné platby dane z nehnuteľnosti, ktoré vykonáte počas roka, sú tiež odpočítateľné.

Oznamovanie odpočtu

Váš veriteľ vám pošle ročný 1098, ktorý podrobne uvádza výšku odpočítateľných úrokov z hypotekárnych úrokov, poplatkov za poskytnutie úveru a zakúpených bodov. Zaznamenajte túto sumu na riadok 10 prílohy A na daňové priznanie. Ak predávajúci zaplatil za body a nie sú zahrnuté vo formulári 1098, uveďte tieto poplatky na riadku 11. Zaznamenajte výšku dane z nehnuteľnosti, ktorú ste zaplatili na linke 6. S týmito informáciami nedostanete ročný formulár, aby ste si overili, koľko ste zaplatili, majte svoje platobné stubs alebo si overte, či ste zaplatili.