Obsah:
Vlastníctvo domácnosti je ako sen, tak aj cieľ mnohých ťažko pracujúcich jednotlivcov a rodín. Podobne ako pri každej vhodnej investícii sa na získanie nároku na vlastníctvo zvyčajne vyžaduje určitá suma hotovosti. Jedna konkrétna nákupná možnosť, nazývaná zmluva na listinu alebo pozemková zmluva, umožňuje, aby sa počiatočná záloha a zmluvné podmienky spravovali o niečo ľahšie.
identifikácia
Zmluva o zmluve je jednoducho dokumentom vypracovaným medzi kupujúcim a predávajúcim na kúpu domu. Predávajúci si ponecháva vlastníctvo nehnuteľnosti až do úplného splatenia domu. Na transakcii sa nevzťahuje požiadavka na hypotekárnu spoločnosť, titulnú spoločnosť alebo realitného makléra. Akékoľvek podmienky v zmluve sú právne záväzné. Výška zálohy, výška platby a úroková sadzba sú vopred určené a zahrnuté v podmienkach zmluvy.
Vlastnosti
Právne požiadavky na zmluvu pre listinu sa líšia od štátu ku štátu, pretože nie sú zahrnuté žiadne federálne požiadavky. Samotná zmluva je uzatvorená so štátom, keď kupujúci zaplatil dom. Nedostatok legislatívnych postupov je vhodný; kupujúci by však mal prijať určité opatrenia, aby sa zabezpečilo, že nehnuteľnosť je zakúpená, bezplatná a jasná.
Účelom titulnej spoločnosti v rámci tradičných hypotekárnych pohľadávok je uistiť sa, že proti majetku nie sú podané žiadne nároky ani žaloby. Prinajmenšom by mal mať kupujúci prehľad o titule, aby sa zabránilo skončeniu majetku, ktorý má proti nemu záložné právo alebo rozhodnutie.
funkcie
Jednou z kľúčových výhod nákupu domu so zmluvou pre skutok nie je starať sa o kvalifikáciu bankovej hypotéky. Keďže dohoda je výlučne medzi kupujúcim a predávajúcim, kupujúci preberá zodpovednosť za "financovanie" nákupu až do splatenia majetku.
Jedna vec je mať na pamäti, ak ste kupujúci je, či predávajúci je v súčasnosti platí na hypotéku na nehnuteľnosť, ktorú kupujete. Ak je to tento prípad, je to zvyčajne predpokladá, že kupujúci používa platby, ktoré dostane od vás platiť na hypotéku. A aj keď to môže mať zmysel, neexistuje žiadna záruka, že kupujúci platí na hypotéku. Akonáhle je dom splatený na základe zmluvy o listine, kupujúci môže zistiť, že peniaze sú ešte dlžné banke za zmeškané splátky hypotéky.
Výstraha
Typická pozemková zmluva obsahuje ustanovenie, že kupujúci by mali venovať osobitnú pozornosť zahrnutiu zmeškaných platieb. Nie je nezvyčajné, že akékoľvek zmeškané platby za kúpu domu sa považujú za porušenie zmluvy. V tomto prípade sú všetky peniaze, ktoré už boli zaplatené smerom k domu, považované za splátky nájomného, čo znamená, že všetky zaplatené peniaze alebo vylepšenia vykonané v dome sú stratené. Zmluva kupujúceho a predávajúceho sa automaticky stáva zmluvou prenajímateľa a nájomcu.
Pokiaľ ide o zmluvné podmienky, malo by byť jasne uvedené, kto bude zodpovedný za dane z nehnuteľností a domáce poistenie. Ak tieto podmienky nie sú uvedené v zmluve, kupujúci znáša akékoľvek náklady, ktoré sú splatné, či už ide o vrátenie daní alebo celkovú stratu v prípade katastrofy.
dôležité informácie
Zmluva o zmluve ponúka viac zhovievavosti, pokiaľ ide o kúpu domu; predávajúci však zvyčajne má v rámci týchto obchodov navrch, pričom väčšina rizika pripadá na kupujúceho. To znamená, že kupujúci sa môže rozhodnúť, že bude mať dom skontrolovaný a históriu histórie urobí, ako aj vypracuje nejaké ustanovenie, ktoré by vyžadovalo, aby predávajúci držal krok s hypotekárnymi splátkami počas trvania zmluvy o pôde. A zatiaľ čo celý účel použitia zmluvy pre skutok je ušetriť nejaké peniaze, pričom potrebné opatrenia pred podpisom môže ušetriť veľa bolesti hlavy a peniaze, akonáhle je majetok vyplatený.