Obsah:
Ak nemáte luxus nákupu pozemkov za jeho plnú cenu v hotovosti, získanie pôdy úver prostredníctvom úverovej inštitúcie je jedna možnosť k dispozícii pre vás. Pôda však môže vyžadovať 50% zálohu. Ak chcete uzavrieť pôžičku na pôdu bez toho, aby ste dali nejaké peniaze, zúčastnite sa na úverovom programe, ktorý poskytuje 100% financovanie, alebo dohodnite podmienky so svojím predajcom alebo veriteľom, ktorý nahrádza alebo odstraňuje zálohu.
Nákup pozemkov s úverom
Byť takzvaný nevyhovujúce úvery ktoré nespĺňajú pokyny pre financovanie založené na Fannie Mae, úvery na pôdu je ťažšie nájsť ako úvery na existujúce domy, Úvery na pôdu vyžadujú vyššie zálohy z dôvodu ich relatívne vyššieho rizika zlyhania v porovnaní s úvermi na bývanie. Druh pôdy ovplyvňuje aj úrovne platieb. pretože hotových šarží predstavujú menšie riziko ako. t prázdna pôda, najnižšia záloha za prvú by mohla byť 10 percent, zatiaľ čo nevyvinutá pôda by vyžadovala aspoň 30 percent.
Ako rezidenčné pozemky a pozemok trhovisko Lot siete poznámky, loan-to-value Metrika pomáha veriteľom určiť splátku. Úverová hodnota je výška úveru vydelená hodnotou majetku. Typicky pre pôžičky na pôdu, úver-k-hodnota je medzi 60 a 80 percent, čo sa premieta do zálohy medzi 20 a 40 percent.
Nájdenie úveru na pôžičku na pôdu, nehovoriac o pôžičke na pôdu bez platby, môže byť náročné. Avšak, môžete byť schopní financovať kúpu pozemku bez zálohy, za predpokladu, že budete dodržiavať pokyny týchto špeciálnych úverových programov.
Úver USDA
Úver USDA garantovaný vládou USA dáva oprávneným kupujúcim pôdy možnosť kúpiť pôdu s nulovými peniazmi.
výhody:
- 100% financovanie
- Podpora USDA, čím sa eliminuje riziko a umožňuje bankám ponúkať nižšie sadzby
- znížené poistné na hypotekárne poistenie v porovnaní s úvermi FHA
požiadavky:
- nehnuteľnosť musí byť na mieste, ktoré USDA považuje za vidiecke
- príjem domácností obmedzený na 115% priemerného príjmu v oblasti
- jedna dĺžka úveru: 30-ročný úver s pevnou úrokovou sadzbou
- dostatočné aktíva na zaplatenie nákladov na uzavretie, ale nie schopnosť poskytnúť 20% zálohu
- úverové skóre a pomer dlhu musia spĺňať minimálne požiadavky
Hoci nebudete dávať peniaze, budete musieť zaplatiť hypotekárne poistenie, ktoré sa pripočíta k cene domu.
S týmto typom úveru hodnota pozemku nesmie byť vyššia ako 30% celkovej hodnoty pozemku.
VA Loan
Ďalšou možnosťou nákupu pozemkov bez úveru je úver VA, ktorý je súkromným úverom garantovaným americkým ministerstvom pre záležitosti veteránov. Táto pôžička je k dispozícii iba kvalifikovaným veteránom a oprávneným manželom, ktorí žijú v aktívnom služobnom pomere.
VA úver ponúka veteránom ďalšie výhody žiadne hypotéky poistného, schopnosť predplatiť bez sankcie a VA pomoc v prípade zlyhania. Ak však ide o nákupy pôdy, t iba pozemok, ktorý je spojený so stavebným záväzkom môžu byť kryté týmto úverom. VA vyžaduje, aby dlžník požiadal o úver na výstavbu a nákup pozemku súčasne.