Obsah:
Investície do nehnuteľností vzali veľký kus z trhu s bývaním v posledných niekoľkých rokoch, s investormi chytiť tri zo štyroch prázdnych domovov. Ak ste premýšľali o kúpe nehnuteľnosti ako investície, môžete si vziať osobné hypotéky, aby tak urobili. Avšak vytvorenie LLC alebo použitie existujúcej LLC na financovanie domova vám môže poskytnúť úroveň ochrany, ktorú by ste inak nemali. Môžete tiež chcieť kúpiť dom, ktorý bude fungovať ako kancelária vášho podniku; v takom prípade budete musieť preukázať, že domov je primárne určený na podnikateľské účely. Jedným zo spôsobov, ako túto prácu vykonať, je zaplatiť spoločnosti LLC nájomné za časť vášho domova, ktorú používate ako osobné ubytovanie.
Prečo LLC?
Tento typ podnikania sa z nejakého dôvodu nazýva spoločnosť s ručením obmedzeným. Obmedzuje vašu vlastnú zodpovednosť, či už prevádzkujete maloobchodnú predajňu alebo prenajímate nehnuteľnosti nájomcom. Ak je niekto zranený na majetku, ktorý vlastníte, môžete byť právne zodpovedný. Ak je táto nehnuteľnosť domom prenajímania, váš osobný majetok môže byť ohrozený, ak ste žalovaní. Ak však prevádzkujete spoločnosť LLC, sudca by musel „prepichnúť závoj“, ktorý vás chráni, aby ste boli zodpovední. "Piercing" sa zvyčajne deje len v prípadoch, keď niekto používa LLC ako ochranu pri páchaní podvodu.
Ako nastaviť LLC
Ak ešte nemáte LLC, proces je pomerne jednoduchý. Budete musieť vybrať meno a súbor formálne papierovanie s príslušnou štátnou agentúrou. Poplatok za podanie sa v jednotlivých štátoch líši, ale vo všeobecnosti je to niekoľko sto dolárov. V niektorých štátoch môžete byť vyzvaní, aby ste zverejnili svoj zámer vytvoriť spoločnosť LLC, aby ju mohli iní vlastníci podnikov napadnúť. Váš štát bude tiež vyžadovať, aby ste vytvorili „organizačné články“ a uložili ich štátu. Tento dokument jednoducho uvádza kontaktné informácie pre vás a pre všetkých ostatných, ktorí spravujú vašu spoločnosť LLC, pre povahu vašej firmy, meno a adresu vášho podniku a registrovaného zástupcu, ktorý bude prijímať právne dokumenty vo vašom mene.
Ako používať LLC kúpiť dom
Najväčšou prekážkou nákupu nehnuteľnosti ako LLC príde, keď navštívite miestneho veriteľa. Budete musieť ukázať, že domáce používanie je pre spoločnosť dôležité, čo je rovnako dôležité pre ochranu LLC. Ak sa pokúsite spúšťať osobný majetok, ako je váš primárny domov prostredníctvom vašej LLC, súd by ho pravdepodobne v prípade súdneho konania ignoroval. Ak sa rozhodnete žiť v zadnej miestnosti v dome, ktorý kupujete pre podnikanie, a platiť nájomné, vaša spoločnosť LLC bude musieť zaplatiť dane z prenájmu, takže tieto čísla pred tým, než sa rozhodnú, budú chrumkavé. Ak máte v pláne platiť v hotovosti, mali by ste tiež hľadať hypotekárneho veriteľa, ktorý sa špecializuje na komerčné pôžičky, pretože sú oboznámení s procesom.