Výhody a nevýhody plánovaného rozvoja jednotky

Plánované vývojové jednotky sú obytné spoločenstvá, ktoré zahŕňajú súkromné ​​rezidencie a spoločný verejný priestor. Plánovaný vývoj jednotky, alebo PUD, má špeciálnu zonáciu klasifikácie, ktorá umožňuje stavebné techniky, ktoré by neboli povolené inde. Obyvatelia platia poplatky na financovanie údržby a výstavby verejných priestorov. Všetky tieto funkcie, aby nákup domova v PUD líši od nákupu nehnuteľnosti inde, a domáci kupujúci by mal výskum PUD pred investovaním tam.

Dekoratívne fountaing dekorácie pohľad na rad obytných domov.úver: A Inc./iStock/Getty Images

Pohodlie a dostupnosť

Pohodlie je jednou z hlavných výhod plánovaného rozvoja jednotky. Mnohé PUD používajú rozloženie, ktoré obsahuje zoskupenia domov a veľkých otvorených priestorov alebo komerčných priestorov. Tieto oblasti môžu zahŕňať obchody, parky, rekreačné zariadenia a reštaurácie, takže obyvatelia nemusia opustiť rozvoj, aby dosiahli základné tovary a služby. PUD často zahŕňajú rozsiahle chodníky a široké cesty alebo cyklistické chodníky, vďaka čomu je vhodné obísť vývoj viacerými spôsobmi.

Náklady vs. poplatky za údržbu

Plánovaný vývoj jednotiek ponúka domy v širokej škále cien, takže obyvatelia mnohých úrovní príjmu môžu nájsť miesto na bývanie v PUD. Napriek tomu, že rôznorodosť cien je výhodou, poplatky, ktoré platia obyvatelia, môžu byť jednou z najväčších nevýhod PUD. Obyvatelia sú povinní platiť pravidelné poplatky za údržbu spoločných priestorov vo vývoji, ale skutočné rozhodnutia o tom, ako utrácať tieto peniaze, sú ponechané predstavenstvu združenia vlastníkov domov. Tieto rozhodnutia môžu alebo nemusia odrážať skutočné priority obyvateľov.

Sociálne dôsledky

Jedným zo špeciálnych zónových aspektov PUD je schopnosť budovať obydlia bližšie k sebe, produkovať hustotu obyvateľstva, ktorá by bola porušením zónových nariadení inde. Takže obyvatelia budú pravdepodobne veľmi blízko susedom bez nárazníkovej zóny lodenice, ktorá by existovala v tradičnejšom prímestskom prostredí. Obyvatelia PUD tiež zdieľajú verejné priestory, ako sú parky a rekreačné oblasti, čím poskytujú viac času na styk so susedmi, ale aj na zníženie príležitostí na súkromie.

Pravidlá Pomoc alebo Harm

Plánovaný vývoj jednotiek má svoje vlastné súbory predpisov, ktoré musia dodržiavať všetci obyvatelia. Tieto predpisy stanovuje a presadzuje združenie vlastníkov domov a líšia sa od jedného PUD k druhému. Niektoré z nich sú pozitívne, ako napríklad požiadavka, aby sa hostia po určitej hodine prihlásili alebo požadovali, aby všetky vozidlá zaparkované na cestách boli zaregistrované v asociácii majiteľov domov. Tieto nariadenia zvyšujú bezpečnosť a chránia obyvateľov. Iné predpisy týkajúce sa tichých hodín, domácich miláčikov, domácich vystúpení a používania verejných priestorov sa môžu zdať skôr ako uloženie pre obyvateľov zvyknutých na životný štýl s menším počtom predpisov.

Kupovanie a predávanie

Nákup a predaj domov v plánovanom rozvoji jednotky môže byť veľmi odlišný a niekedy aj ťažší, ako to robí inde. Kým PUD vybavenie môže byť atraktívnejšie pre niektorých kupujúcich, PUD s viacerými dostupnými jednotkami môže znížiť cenu a sťažiť predaj. Nákup v PUD môže byť tiež problémom, pričom niektorí veritelia zaobchádzajú s jednotkami v PUD odlišne pre hypotekárne účely. Takéto rozlišovanie by mohlo komplikovať nákupný proces alebo znížiť prístup kupujúceho k nízkym sadzbám hypoték.