Pravidlá pre prenajímateľa bytu

Prenájom bytu pre niekoho mladšieho ako 18 rokov môže byť problematické pre nájomcu aj prenajímateľa. Málo maloletých má úverovú históriu, alebo žili s niekým iným, než sú príbuzní alebo opatrovníci. Zatiaľ čo neplnoleté osoby môžu podpísať zmluvy, druhá strana zmluvy nemôže nútiť maloletého, aby dodržiaval jeho podmienky. Mnohí prenajímatelia odmietajú prenajať neplnoleté osoby kvôli obavám z nezodpovednosti alebo nezrelého správania.

Byt prenajímatelia nesmie prenajať na minor.credit: anyaberkut / iStock / Getty Images

Maloletí a zmluvy

Keďže neplnoleté osoby nemôžu uzavrieť právne záväzné zmluvy, prenajímatelia zvyčajne žiadajú, aby žiadateľ našiel dospelého, zvyčajne svojho rodiča alebo opatrovníka, aby podpísal zmluvu o prenájme. Ak je neplnoletá osoba povinná zaplatiť nájomné alebo spôsobí škodu na majetku, finančne zodpovedá. Študenti, ktorí si prenajímajú byt mimo školského areálu, môžu mať svojich rodičov podpísať nájomnú zmluvu a dokonca zaplatiť nájomné.

Emancipované menšinové otázky

Maloletý môže ísť na súd a požiadať, aby sám vyhlásil emancipáciu. Emancipovaný maloletý je právne považovaný za dospelého a môže uzavrieť zmluvu ako dospelá osoba. V tomto prípade by prenajímateľ mohol prenajať maloletému bez toho, aby mal materskú zmluvu o nájme.

Veková diskriminácia

Zákon o spravodlivom bývaní zakazuje prenajímateľom diskriminovať na základe rasy, farby, náboženstva, pohlavia alebo národného pôvodu. Zmeny zákona, doplnené v roku 1988, ďalej zakazujú diskrimináciu na základe rodinného stavu alebo zdravotného postihnutia. To znamená, že prenajímateľ nemôže odmietnuť prenajať niekomu s deťmi. Zákon umožňuje výnimky pre zariadenia na bývanie starších obyvateľov 55 a viac rokov. Zákon sa nezaoberá implicitne diskrimináciou na základe veku. Prenajímateľ by mohol odmietnuť prenajať niekomu mladšiemu ako 18 rokov, pretože nemá zavedenú úverovú históriu.

Vaša vec

Bez ohľadu na ich vek, všetci nájomcovia musia preukázať, že sú schopní zaplatiť požadované nájomné. Váš potenciálny prenajímateľ môže požiadať o výplatu peniazov, opýtať sa na vašu finančnú situáciu alebo vykonať kontrolu kreditu. Pravdepodobne budete musieť zaplatiť nájomné za prvý a posledný mesiac, ako aj vklad, rovnako ako akýkoľvek iný nájomca, ktorý bude musieť urobiť.

Požiadanie o skúšku

Mnohí nájomníci sa zdráhajú prenajať maloletému, dokonca aj emancipovanému maloletému. Možno ste mali šťastie, že ste si prenajali garážový byt alebo izbu v dome súkromnej osoby. Buďte pripravení poskytnúť referencie od svojho zamestnávateľa, učiteľov a iných zodpovedných dospelých. Ak sa nájomca zdá neochotný, ponúknite skúšobnú úpravu mesiaca alebo dvoch. Zaplaťte nájomné na čas, nerobte veľa hluku alebo neporiadok, a väčšina prenajímateľov by s radosťou predĺžila dohodu.

Nebezpečenstvo spoločného podpisu

Rodičia a iní dospelí, ktorí chcú pomôcť maloletému nájmu bytu, by si mali byť vedomí rizík spojených s podpísaním nájmu. Spolupredsedovia sú zodpovední za platenie nájomného za celé obdobie prenájmu, ako aj za náklady na opravu prípadných škôd. Prenajímatelia môžu žalovať spolupodpisovateľov za nezaplatené náklady na nájom alebo poškodenie a akékoľvek súdne rozhodnutie alebo žaloba o inkaso môže skončiť na úverovej správe spolupodpisovateľa.