Obsah:
Podľa amerického ministerstva pre bývanie a rozvoj miest potrebujete FICO skóre aspoň 580, aby ste sa kvalifikovali na pôžičku FHA s 3,5% zálohovou platbou. Ak môžete dať 10 percent nadol, však môžete získať nárok na úver FHA s nižším skóre. V niektorých prípadoch sa dlžníci kvalifikujú aj napriek tomu, že majú malú úverovú históriu a obete katastrof majú nárok na špeciálne pôžičky.
FICO skóre 580 a vyššie
S FICO skóre 580 alebo vyšším, môžete financovať 96,5% z domácej hodnoty. Záloha vo výške 3,5 percenta môže pochádzať z darov od príbuzných, úspor alebo štátnej pomoci podľa Zillowa. Okrem toho takmer všetky úvery FHA vyžadujú hypotekárne poistenie vrátane mesačného poistného a preddavkovej platby, ktorú možno financovať.
FICO skóre pod 580
S FICO skóre od 500 do 579, môžete získať nárok na úver FHA na 90 percent hodnoty domov. Musíte vložiť minimálne 10 percent z vlastných úspor, vládnych grantov alebo darov. S počtom bodov pod 500 sa nemôžete kvalifikovať.
Ak si obeť veľkej katastrofy a potrebujete úver, ktorý vás nahradí alebo prestaví domov, vy nárok na úver podľa § 203 (h) FHA s FICO skóre tak nízke, ako 500. Musíte sa prihlásiť do roka od času vyhlásil prezident miesto katastrofy. K dispozícii sú úvery až do výšky 100% a vyžaduje sa hypotekárne poistenie.
Tvorba Grade
Každý veriteľ má svoje vlastné štandardy upisovania, takže budete musieť nakupovať. Mnohí veritelia vyžadujú minimálne 640 skóre pre hypotéku FHA s 3,5 percentami, podľa CNN Money.
Ďalšie požiadavky FHA a veriteľa
Vaše kreditné skóre nie je jedinou požiadavkou na získanie úveru FHA, aj keď je dostatočne vysoká pre konkrétneho veriteľa.
- Musíte si kúpiť domov ako svoje primárne bydlisko a musí byť legálnym rezidentom Spojených štátov.
- Platba hypotéky plus súvisiace výdavky musia byť podľa Zillowa zvyčajne nižšie ako 31% ročného hrubého príjmu. Napríklad súvisiace náklady zahŕňajú hypotekárne poistenie, dane a poistenie domu.
- Váš celkový dlh záväzok každý mesiac vrátane hypotéky by mala byť zvyčajne menej ako 43 percent z vášho hrubého príjmu.
- Veritelia môžu schváliť vyššie percento nákladov na bývanie alebo dlhu, ak existujú kompenzačné faktory.