Kúpa domu dnes na veľkú zľavu je jednoduchá; ziskový nákup je o niečo zložitejšie. S krátkym predajom, predajom daní, aukciami uzavretia trhu a zľavnenými ponukami v bankách sú možnosti lákavé.
Kúpa nehnuteľnosti v aukcii je jednou z mojich najobľúbenejších stratégií, ale prináša určité riziká. Po prvé, potrebujete hotovosť alebo prístup k hotovosti. Typicky budete musieť zaplatiť 10% z akceptovanej ponuky v čase aukcie. Zvyčajne do 30 dní musíte zaplatiť celú sumu. V minulosti som použil "tvrdé peniaze veriteľov", ktorí sú ľudia, ktorí sa špecializujú na krátkodobé pôžičky na nehnuteľnosti - keď kúpna cena domu nepresahuje 65% trhovej hodnoty. Očakávajte, že zaplatíte zdravé úrokové sadzby, takže ak máte vlastné peniaze, použite ho.
Ďalším významným rizikom je stav dražby majetku. Zvyčajne je dom, ktorý dosiahol aukčnú fázu, nejakú dobu neobsadený a kombinácia času a voľného miesta spôsobuje, že sa domov rýchlo zhoršuje. Okrem toho prístup k dražbe majetku je obmedzený na niekoľkokrát pred aukciou, takže kontrola je obmedzená. Neponúkajte na nehnuteľnosti, ak ste dôkladne skontrolovali termity, plesne, konštrukčnú celistvosť, vzduchotechniku, kanalizáciu / kanalizáciu a všeobecný stav.
Pri výbere nehnuteľnosti, zostať na trhu, ktorý poznáte a sú blízko domova. Pamätajte si staré porekadlo o mieste, to je dôležitejšie na dnešnom realitnom trhu ako inokedy. Vedieť, aké sú súčasné trhové hodnoty a odhady nákladov na renováciu v porovnaní s počiatočnou cenou ponuky. Nastavte strop, ktorý ste ochotní ponúknuť, na základe vášho potenciálu zisku a úrovne pohodlia. Buďte konzervatívni, pretože bezchybne podceníte náklady na renováciu. Nikdy som nemal pravdu a ja som to už niekoľkokrát.
Urobte svoj výskum a zúčastnite sa niekoľkých aukcií pre prax a otestujte si svoju úroveň pohodlia so skutočnými predajnými cenami. Snažte sa nekupovať v prvej aukcii, je to lákavé, ale nie vždy vedie k veľkému rozhodnutiu. Zvyčajne môžete nájsť aukčné oznámenia vo vašom nedeľnom papieri alebo z radu online zdrojov.
Jednou z veľkých výhod dražby majetku je jasný titul pri zatváraní. Budete vlastniť domov zadarmo a bez všetkých hypoték, daní a verejných služieb. Obrázky sprevádzajúce tento článok ukazujú malý domček, ktorý som si kúpil v aukcii za 25 500 dolárov. S približne 30.000 dolárov v renovácii, bol som schopný predať tento domov za 110.000 dolárov.
Takže ak hľadáte svoj prvý domov na veľkú zľavu alebo ziskovú investíciu, zvážte nákup nehnuteľností v aukcii.
Výskum, výskum, výskum! Poznajte svoje súčasné trhové hodnoty, náklady na renováciu, demografické údaje o susedstve, priemerné dni na trhu s domácnosťami v danej oblasti a to, čo domy budú na aukciu.
Zúčastnite sa niekoľkých aukcií. Otestujte si svoj výskum a pripravte sa na správnu nehnuteľnosť v správnej aukcii.
Zhromaždite svoje peniaze, hľadajte partnerov alebo zvážte svoje možnosti financovania pred aukciou. Ak nemôžete zatvoriť v určenom období, stratíte vklad. Takže buďte pripravení.
Vyberte svoje vlastnosti a vykonajte svoju cenovú ponuku. Vybral som si tento dom, pretože to bolo v peknej štvrti robotníckej triedy menej ako 10 míľ od môjho domova, v blízkosti verejných aj súkromných škôl a neprekročilo moju vopred plánovanú cenu. Aukcie môžu byť skvelou zábavou. S prebytkom nehnuteľností na trhu môže byť na Vašom konkrétnom majetku málo uchádzačov. Neprekračujte vopred naplánovanú kúpnu cenu, príde ďalší dom.
Začnite svoju rehabilitáciu a marketing vášho majetku. Vždy začínam marketing, kým prebieha renovácia. V tomto prípade sa nehnuteľnosť predala bez realitnej kancelárie a ja som použil Craigslist a otvorené domy na predaj nehnuteľnosti. Kupujúci boli bohatí, ale kvalifikovaní kupujúci boli ťažšie prísť.
Dokončite renováciu a pripravte sa na predaj. Uistite sa, že máte dostatok rezervy, aby ste boli flexibilný s kupujúcimi. Čím dlhšie musíte držať domov, tým menší je váš potenciálny zisk.
Užite si proces a zisky, môže to byť veľmi prospešné. Páči sa mi premeniť zúfalý majetok na domov. Toto je teraz prvý domov pre mladý pár.