Obsah:
- Určite svoje podmienky
- Začnite vyhľadávanie
- Spustite proces skríningu
- Vytvorte zmluvu o prenájme
- Porozumieť daňovým dôsledkom prenájmu izby
Vezmeme do spolubývajúci alebo strávnik je jeden spôsob, ako zarobiť peniaze a znížiť náklady na bývanie.Existujú tiež riziká v priviesť niekoho do vášho domova. Obrazovka nájomníkov dôkladne a dať svoj nájomnej zmluvy písomne. Váš strávnik je nájomca, takže výskum štátu a miestne prenajímateľ-nájomca zákony. Ak nezaplatí nájom alebo nespôsobí problémy, možno ho nebudete môcť opustiť bez začatia právneho vysťahovania.
Určite svoje podmienky
Rozhodnite sa, koľko nájomného chcete účtovať pred začatím vyhľadávania. Zvážte náklady na nájomné alebo hypotekárne platby, nástroje a služby, ako je internet, káblové a terénne úpravy. Mali by ste sa tiež pozrieť na miestne "miestnosti na prenájom" reklamy on-line vidieť, čo ostatní majitelia domov účtovať svoje stravníkov. Rozhodnite sa, či chcete svojmu nájomcovi fakturovať zvlášť za služby, alebo či chcete účtovať jedno, all-inclusive, platbu nájomného. K ďalším veciam, ktoré je potrebné zvážiť, patrí prístup nájomcu k vašej kuchyni a iným miestnostiam v domácnosti, pokojné hodiny v domácnosti a to, či poskytnete uskladnenie alebo parkovacie miesto.
Začnite vyhľadávanie
Opýtajte sa rodiny a priateľov, či potrebujú miesto na život alebo či poznajú niekoho, kto to robí. Ďalšou možnosťou je inzercia online, v miestnych novinách, alebo uverejnením letákov vo vašom okolí. Ak inzerujete, zahrňte základné informácie o miestnosti, ktorú máte k dispozícii, o vašom okolí a všetkých obchodoch, ako je fajčenie. V reklame neposkytujte osobné informácie. Na prijímanie odpovedí použite e-mailovú adresu a nikdy sa nestretnete s niekým, koho nepoznáte u vás doma. Usporiadajte stretnutie so žiadateľmi na verejnom mieste, aby ste mohli začať proces skríningu.
Spustite proces skríningu
Ak sa žiadateľ javí ako sľubný, požiadajte o povolenie začať proces skríningu. Zvážte použitie služieb online kriminálnej spoločnosti. Mali by ste si tiež overiť zamestnanie a príjem zamestnanca tým, že zavoláte jej zamestnávateľovi a požiadate ho, aby ste videli platené stubs. Požiadajte o referencie od bývalých prenajímateľov a spolubývajúcich.
Vytvorte zmluvu o prenájme
V prípade osobného alebo právneho konfliktu ponúka vaša dohoda písomne ochranu. Nájomná zmluva by mala obsahovať finančné údaje vrátane výšky nájomného, ktoré si účtujete, kedy je splatné nájomné a či budete účtovať poplatok za oneskorené platby. Dohoda by mala obsahovať aj „domáce pravidlá“ týkajúce sa hluku, domácich prác a nočných hostí. Niektoré služby právnej pomoci poskytujú bezplatné vzorky prenájom a spolubývajúci dohody on-line.
Porozumieť daňovým dôsledkom prenájmu izby
Prenajímanie izieb má daňové dôsledky pre majiteľov domov. Podľa Nolo.com, príjmy z prenájmu sú zdaniteľné, takže budete musieť nahlásiť na vaše ročné výnosy. Budete však môcť odpočítať náklady na údržbu tejto miestnosti, ako sú verejné služby a poistenie. Ak si kúpite tovar do izby, ako je posteľ alebo stôl, tieto náklady sú tiež daňovo uznateľné. Ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa daňových otázok, porozprávajte sa s účtovníkom alebo daňovým právnikom.