Ako prenajať izbu vo vašom dome

Vezmeme do spolubývajúci alebo strávnik je jeden spôsob, ako zarobiť peniaze a znížiť náklady na bývanie.Existujú tiež riziká v priviesť niekoho do vášho domova. Obrazovka nájomníkov dôkladne a dať svoj nájomnej zmluvy písomne. Váš strávnik je nájomca, takže výskum štátu a miestne prenajímateľ-nájomca zákony. Ak nezaplatí nájom alebo nespôsobí problémy, možno ho nebudete môcť opustiť bez začatia právneho vysťahovania.

Zoznámte sa s potenciálnymi strávníkmi pred tým, než ich necháte presunúť in.credit: Clicknique / iStock / Getty Images

Určite svoje podmienky

Rozhodnite sa, koľko nájomného chcete účtovať pred začatím vyhľadávania. Zvážte náklady na nájomné alebo hypotekárne platby, nástroje a služby, ako je internet, káblové a terénne úpravy. Mali by ste sa tiež pozrieť na miestne "miestnosti na prenájom" reklamy on-line vidieť, čo ostatní majitelia domov účtovať svoje stravníkov. Rozhodnite sa, či chcete svojmu nájomcovi fakturovať zvlášť za služby, alebo či chcete účtovať jedno, all-inclusive, platbu nájomného. K ďalším veciam, ktoré je potrebné zvážiť, patrí prístup nájomcu k vašej kuchyni a iným miestnostiam v domácnosti, pokojné hodiny v domácnosti a to, či poskytnete uskladnenie alebo parkovacie miesto.

Začnite vyhľadávanie

Opýtajte sa rodiny a priateľov, či potrebujú miesto na život alebo či poznajú niekoho, kto to robí. Ďalšou možnosťou je inzercia online, v miestnych novinách, alebo uverejnením letákov vo vašom okolí. Ak inzerujete, zahrňte základné informácie o miestnosti, ktorú máte k dispozícii, o vašom okolí a všetkých obchodoch, ako je fajčenie. V reklame neposkytujte osobné informácie. Na prijímanie odpovedí použite e-mailovú adresu a nikdy sa nestretnete s niekým, koho nepoznáte u vás doma. Usporiadajte stretnutie so žiadateľmi na verejnom mieste, aby ste mohli začať proces skríningu.

Spustite proces skríningu

Ak sa žiadateľ javí ako sľubný, požiadajte o povolenie začať proces skríningu. Zvážte použitie služieb online kriminálnej spoločnosti. Mali by ste si tiež overiť zamestnanie a príjem zamestnanca tým, že zavoláte jej zamestnávateľovi a požiadate ho, aby ste videli platené stubs. Požiadajte o referencie od bývalých prenajímateľov a spolubývajúcich.

Vytvorte zmluvu o prenájme

V prípade osobného alebo právneho konfliktu ponúka vaša dohoda písomne ​​ochranu. Nájomná zmluva by mala obsahovať finančné údaje vrátane výšky nájomného, ​​ktoré si účtujete, kedy je splatné nájomné a či budete účtovať poplatok za oneskorené platby. Dohoda by mala obsahovať aj „domáce pravidlá“ týkajúce sa hluku, domácich prác a nočných hostí. Niektoré služby právnej pomoci poskytujú bezplatné vzorky prenájom a spolubývajúci dohody on-line.

Porozumieť daňovým dôsledkom prenájmu izby

Prenajímanie izieb má daňové dôsledky pre majiteľov domov. Podľa Nolo.com, príjmy z prenájmu sú zdaniteľné, takže budete musieť nahlásiť na vaše ročné výnosy. Budete však môcť odpočítať náklady na údržbu tejto miestnosti, ako sú verejné služby a poistenie. Ak si kúpite tovar do izby, ako je posteľ alebo stôl, tieto náklady sú tiež daňovo uznateľné. Ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa daňových otázok, porozprávajte sa s účtovníkom alebo daňovým právnikom.