O realitných investičných spoločnostiach

Ideálna situácia realitného investora je zarábať peniaze na investícii primeranej riziku, ktoré berie, pričom minimalizuje čas, ktorý sa zaviazal k nehnuteľnosti. Investor môže dosiahnuť tieto ciele účasťou na realitnom trhu prostredníctvom realitnej investičnej spoločnosti. REIC poskytuje investorom možnosť združovať svoje peniaze na investície do nehnuteľností. Ako píše Brad Thomas v článku Forbes, dopyt po produkte REIT, ktorý by mohol investovať do hotelov, väzníc alebo dátových centier, sa zvyšuje, keď sú iné výnosy z investícií nízke.

Žena stojaca na predaj signcredit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Ciele REIC

Realitná investičná spoločnosť nadobúda investičné nehnuteľnosti v mene investorov tretích strán. Vo väčšine prípadov REIC investuje do komerčných nehnuteľností, ako sú kancelárske budovy, bytové komplexy, hotely a priemyselné areály. Niektoré REIC sa však zameriavajú na trhové výklenky, ako sú nákupné centrá alebo zdravotnícke budovy.

REIC Investičné financovanie

Kapitál, ktorý investičná spoločnosť v oblasti nehnuteľností investuje do nehnuteľností, pochádza z rôznych zdrojov vrátane poisťovní, dôchodkov, bohatých jednotlivcov a súkromných kapitálových fondov. REIC môže tiež investovať svoj vlastný kapitál alebo získať finančné prostriedky prostredníctvom investičných fondov v oblasti nehnuteľností. REIC by mohol riadiť od 1 milión dolárov do desiatok miliárd dolárov.

Fond investovania do nehnuteľností

Investori spravidla investujú kapitál do fondu REIC, z ktorého manažment REIC čerpá peniaze na investovanie do rôznych nehnuteľností, ako to spoločnosť považuje za vhodné. Alternatívne môže REIC zriadiť fond na účely výberu kapitálu na konkrétny projekt. To umožňuje investorom a spoločnosti vykonávať viac due diligence, ktorá prispieva k informovanejším investíciám. REIC môže tiež vytvoriť uzavretý klubový investičný fond, do ktorého sú zapojení členovia investičného klubu, ktorí majú podobné ciele.

REIC Crowdfunding

Je tiež možné investovať s realitnou investičnou spoločnosťou prostredníctvom platformy crowdfunding. Platforma umožňuje malým investorom a veľkým investorom nakupovať akcie nehnuteľností, ktoré poskytla realitná investičná spoločnosť. Napríklad Fundrise poskytuje investorom možnosť investovať do 3 Svetových obchodných centier v New Yorku. Prostredníctvom crowdfundingu môžu investori nakupovať akcie v bytových domoch, obchodných centrách a ďalších.