Obsah:
Keď si kúpite nehnuteľnosť, vaša kúpna cena sa stane tým, čo vám na základe Vašej služby zavolá Internal Revenue Service. Ak predávate, váš kapitálový zisk alebo strata je rozdiel medzi základom a predajnou cenou plus niektoré úpravy. Pravidlá sa líšia pri predaji zdedeného majetku, pretože nemáte kúpnu cenu. V závislosti od okolností môžete mať z predaja odpočítateľnú stratu.
Základ zdedeného majetku
Váš základ v zdedenom majetku je reálna trhová hodnota v deň, keď predchádzajúci vlastník zomrel. Predpokladajme napríklad, že váš otec kúpil svoj domov za 150 000 dolárov, ale v deň, keď zomrel, to stálo 250 000 dolárov. Druhé číslo je váš základ: Ak predávate za 200 000 dolárov, stratíte skôr 50 000 USD namiesto zisku 50 000 USD. Normálne si trieda zisky a straty ako krátkodobé alebo dlhodobé, v závislosti na tom, ako dlho ste držali majetok. So zdedeným majetkom vždy klasifikujete zisk alebo stratu ako dlhodobý.
Použitie majetku
Straty z predaja investičného majetku môžete odpočítať, ale nikdy nie na osobnom majetku. Ak napríklad zdedíte obchodnú alebo nájomnú nehnuteľnosť a potom ju predáte, možno budete môcť odpočítať kapitálovú stratu. Stratu na obytnej nehnuteľnosti môžete tiež odpočítať, ak ju zdedíte, ale nikdy ju osobne nevyužijete. Ak sa po dedení presťahovali vy a vaša rodina do domu a žili tam, nemusíte odpisovať straty pri predaji.
Odpočítanie straty
Zaznamenávate kapitálové zisky a straty na IRS Schéma D. Ak máte odpočítateľnú stratu z predaja zdedeného majetku, pridáte ho k ostatným dlhodobým ziskom a stratám za rok. Tento výsledok pridáte k celkovému krátkodobému zisku alebo strate. Ak je konečný výsledok v rozvrhu D stratou, môžete odpisovať až 3 000 USD červeného atramentu oproti príjmu z neinvestičných ziskov. Pre manželské páry podania spoločne, odpis je len 1.500 dolárov.
Preberanie strát
Predpokladajme, že predáte zdedený majetok za stratu 10 000 USD a nemáte žiadny iný predaj kapitálu. Potom, čo ste odpočítali 3.000 dolárov na váš pravidelný príjem, musíte mať zvyšok straty vpred na budúci rok. Môžete odpočítať 3.000 dolárov znovu a znovu až do straty je vyčerpaná. Ak máte kapitálové straty v budúcich rokoch, použijete ich najprv. Predpokladajme napríklad, že v budúcom roku prevezmete 7 000 USD a stratíte 1 000 USD. Môžete tiež odpísať 2.000 dolárov z vykonanej sumy. Zostávajúcich 5 000 dolárov ide o ďalší rok. Publikácia IRS 544 má podrobnosti o výpočte prenosov.