Čo je priamy predaj?

Jednou z výhod vlastniť nehnuteľnosti, ako je domov, je, že vo väčšine prípadov to môže byť predaný kedykoľvek jeho majiteľ chce. Dúfam, že mnohí majitelia domov, v skutočnosti je, že ich vlastnosti ocenia dosť v hodnote, aby nakoniec predávať so ziskom. Existuje aj niekoľko spôsobov, ktorými sa môže nehnuteľnosť predávať, vrátane transakcií prenájmu na vlastné náklady a zmlúv uzatvorených na základe zmluvy, ale najbežnejším spôsobom, akým je transakcia s nehnuteľnosťami štruktúrovaná, je priamy predaj.

V niektorých štátoch sú predaje všetkých peňazí v hotovosti veľmi bežné. Úver: Tashi-Delek / iStock / Getty Images

Priamy predaj nehnuteľností

V predaji nehnuteľností na nájomnú zmluvu, ako aj na zmluvu o vlastníctve si majitelia ponechávajú vlastnícke právo a záujem o svoje nehnuteľnosti, pokiaľ kupujúci nesplnia svoje zmluvy. Naopak priamy predaj nehnuteľností vyžaduje, aby vlastník predal všetky práva a záujmy, ako aj vlastnícke právo k majetku. Pri priamom predaji nehnuteľností platí kupujúci aj predávajúcemu plnú dohodnutú predajnú cenu. Rezidenčných hypotekárnych veriteľov zvyčajne nebude schvaľovať úvery pre dlžníkov, ak priamy predaj majetku je zapojený.

All-Cash Real Estate Predaj

Predaj a kúpa nehnuteľností v hotovosti je tiež často známa ako priamy predaj. V čase zverejnenia sa približne 30% rezidenčných nehnuteľností predáva priamo za hotovosť. Približne 70 percent nehnuteľností kúpených investormi do nehnuteľností alebo medzinárodnými kupujúcimi je tiež hotovostným obchodom. Hotový predaj nehnuteľností zvyčajne trvá menej času. Čakanie na schválenie hypotekárneho úveru sa eliminuje predajom všetkých peňazí a predajcovia môžu dokonca ponúkať zľavy na takéto nákupy.

Priamy predaj časových rámcov

Nehnuteľnosti nie sú úplne likvidné aktíva ako peniaze; previesť nehnuteľnosti na hotovosť alebo iné aktíva môže chvíľu trvať. Napríklad v prípade priameho predaja nehnuteľností, napríklad hypotekárneho úveru, môže trvať od 30 do 45 dní, kým predajcovia získajú svoje príjmy. Nehnuteľnosti sú však oveľa likvidnejšie, keď sa predávajú za peniaze. Hotovostná transakcia s nehnuteľnosťami môže byť zvyčajne dokončená tak rýchlo, ako si predávajúci a kupujúci želajú.

Názov nehnuteľnosti Liens

V priamom predaji nehnuteľností, ktoré zahŕňajú hypotéku, veritelia vyžadujú, aby tituly k nehnuteľnostiam, ktoré ich dlžníci kupujú, boli bez záložných práv. Záujmy na nehnuteľnom majetku zahŕňajú hypotéky prvého a druhého typu, záložné práva a záložné práva na peňažný úsudok veriteľov. Majetkové právo záložného práva zaťažuje tento majetok a môže sťažiť jeho predaj. Pri úplnom predaji nehnuteľností v hotovosti by mali kupujúci vždy zvážiť vykonanie vyhľadávania titulov s cieľom určiť možnú existenciu akýchkoľvek záložných práv.